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签订二手房合同应注意哪些问题？7个细节别忽视
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老破小区和商业产权公寓为什么不能买？教你如何买房避坑！
1.老破大
我们经常都说老破小，大多选择都是为了孩子上学，或是地段好、总价低、门槛低的刚需人群，但是还有一种房子叫老破大，顾名思义就是大户型的老房子，一般是2000年以前，面积超过120㎡的户型，有的小区质量差，超过100㎡就很难卖了。
这种房子小区环境差，没有物业，处于房产价值链的层，难涨易跌，受市场影响波动大，由于户型大，总价也高，穷人买不起，富人看不上。所以买这种房子要非常慎重。
拿重点学校周边的房子比较就能看出，老破小挂一套卖一套，而且单价还比大户型高。例如宋中宋小学周边的房子，大户型和小户型单价相差1.1W/㎡。
在成交周期上小户型一个月左右成交，有的好的一天就能卖掉，而大户型则需要大半年。如果只为了上学名额，小户型更抢手，未来的升值空间也更大。
2.商业产权公寓
目前市场上的公寓产品大致分为3类，公寓式住宅、商住公寓，还有一小部分是酒店式公寓。
公寓式住宅与住宅并无区别，只是面积小、居住密度高一些。另外的商住公寓与酒店式公寓为40年产权商业性质。目前为了避免误导，开发商在宣传上已将“公寓”改为LOFT。
理想中公寓应该是地段、配套都不错，户型30-50㎡之间，总价低，大部分还是装修拎包入住，住着loft上下层，新潮，成为了现在小年轻们的新宠和偏爱，以后还可以出租收租金。
但实际上却是：
1.首付高，无法加杠杆，资金利用率低
2.居住体验差，水、电、煤气（有的没有）
3.物业费高，持有成本高
4.后续卖出税费极高，流通性差
5.涨幅少，单靠租金仅仅收回成本都需要很多年
除此还有各种质量问题和风险，比如去年镇海某公寓楼盘，拿办公用房当公寓来卖。看样板间装修，一应俱全，等交房的时候，毛坯就算了，还没有管道，无法做厨房和卫生间。
如果不在乎落户和学校周边，只是想在婚前能买一套小户型的房子增加安全感和生活品质，那可以考虑公寓。如果是想投资被限购了，也可以考虑。在手头上没有什么好的投资产品可选、房价走势也看不懂时，收收租金还是比较稳定的。
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