签订二手房合同应注意哪些问题？7个细节别忽视

面对如今高昂的房价，很多人只能望洋兴叹，但是刚需族需要房子啊，因此很多人将目标转移到了二手房上，二手房的房价更低，一些二手房已经装修好，拎包即可入住，业主省去了很多麻烦。但是购买二手房存在一定风险，各位购房者一定要非常注意，我们来了解下，签订二手房合同应该注意哪些问题，以下7个细节最容易被忽略!

1. 逐字核对清楚“房屋地址”

购房合同上，一定会有一项信息是你所购买房屋的地址，签订合同时，一定要逐字核对清楚，因为哪怕是其中一个字不同了，也有可能导致无法在房管部门进行购房合同备案，房子就不一定是属于你的了。所以签合同时，一定要细心细心再细心!

2. 分清“定金”or“订金”

这个是买房的经典问题!在进行房屋交易过程中，一般会有一个支付定金的流程，需要向业主支付一笔一定金额的钱，此时，就要尤为注意收据上写着的，究竟是“定金”还是“订金”。因为虽然只有一字之差，但可能导致的结果却截然不同!“定金”意味着不可退，若发现问题想毁约，还可能需要支付“巨额”违约金;而“订金”是可以退的，意味着可以继续挑选更心水的房屋。

3. “房屋实际面积”需注意

购房合同上会显示房屋面积，法律规定，合同面积与实际面积相差不能大于3%，为了避免出现合同面积与实际面积不符的情况，签合同前，最好找专业的人员测量一下房屋的实际面积，以免傻傻地吃了哑巴亏。

4. 确认房子是否已被出租

根据买卖不破租赁的原则，如果不小心买了正在出租的房子，哪怕给了钱，也极有可能住不进去，再加上原承租人享有在同等条件下的“优先购买权”，一旦处理不当，极易引发纠纷。所以签合同前，要确认房子是否已被出租，如是，则要求卖家提供承租人同意出售并放弃优先购买权的书面声明，并在合同中载明如何交接租约以及租客押金如何处理等问题。

5. 在合同中详细明确违约责任

在二手房交易中，比较常见的违约类型包括：买家逾期付款、卖家逾期交房、买家或卖家单方面解除合同、房子质量不符合约定、不能按时过户等。所以在购房合同中要明确买卖双方的违约责任，设定具体的违约金额，以及让违约方承担守约方的主诉讼费、律师费等。

6. 约定的时间要具体精确

包括首付款尾款支付时间、过户时间、交房时间等，都要具体到精确日期，如：2019年5月16日交房，切记不要用“之前”或“之后”等模糊字眼。此外，还要注明对应的违约责任，如果其中一方不能按照约定时间履行合同或发生纠纷，可依据合同行事。

7. 合同中注明赠送物品明细

买二手房时，业主通常会随屋赠送一些家电、设施设备等。大家在签合同时，一定要注意将这些物品的品牌、成色以及能否正常使用一一写清楚，作为交接时的清点验收依据，如有大件家电等贵重物品，最好拍照留底。