这几种投资方式千万要闭坑，转手难，价格再低也不能买

1.商铺和写字楼

写字楼和商铺是有价值的，但是购买的风险、难度、不确定性要远高于住宅，没有完全了解的情况下，不要轻易的出手。

过去人们总说“一铺养三代”，而现在已演变成了“三代养一铺”，商铺的收益主要靠租金。但是近两年实体经济遭受冲击，个体户生意本来就不好做，更别说涨租了，维持都难，现在很多小区周边的店铺都是流动的，没准隔几天再看就换门面了。不仅是小区周围，宁波很多老牌商业体空铺率也很高。像老江东的天伦广场，地理位置不错，却在去年5月被曝出200多名业主，拖欠22个月租金。

所以现在如果不是热门地区的旺铺，出租都很困难。更是遥遥无期，等个十几二十年都很正常，如果想靠着房屋本身的溢价，更难，因为商铺不是刚需，溢价率远低于住宅，转手的交易税费比公寓还高。交易税费差不多占整体房价的20%-30%，基本上商铺增值的收益都用来交税了，所以出手很难，就只能赚租金了。加上通货膨胀，按7.5%计算，商铺的投资回报率必须在10%以上，才算保本，毕竟钱放在银行都有4%左右的年化。

此外每个月的租金能够抵50%首付所需要的每月贷款，这样的商铺才有投资价值。如果达不到以上标准，则不建议入手。买写字楼和商铺同理。

2.小产权房

一直以来，小产权房都徘徊在楼市的灰色地带。小产权房，指的是在集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，因此售价比商品房便宜很多。但小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，国土房管局也不会给购房合同备案，所以不能办理不动产权证。

小产权房的建造与交易均不合法，只有使用权而无所有权，因此小产权房不受现行房地产法律法规的保护。

这部分房子好处就是不限购、明显低于市场价。但缺点也很明显,没有房产证一般不能贷款，所以卖家大多都会要求买家全款。不能贷款也就意味着该套房没有金融属性，为什么银行不好做贷款？因为银行也认为物业有无法清偿的风险，不认可其价值。

房子本身是有金融属性的，比如说加按揭，二抵、对敲，装修贷，以房产进件办大额信用卡，分期卡等（负债也是资产，兑现资金可用于再生产，创造财富）。这些都是小产权房无法给予的。后期涨幅也远远低于正常的商品房，至于仅有的租金收益，是远远无法弥补房价涨幅差额的。

还有一个重要原因，没有房产证意味着不好落户，在政策严苛的区域，实行户证一致，那么孩子上学也会成问题。

不仅如此，还会存在隐患。无法过户，即使做了公证，后期一旦有巨额利益（拆迁等），原房东是潜在的隐患。

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