房产税即将变中国！2020年或全面实施！

2019年末最大的一只靴子，终于还是落地了。根据多家媒体近日报道，本月10-12日召开的经济工作会议，已经有了最新进展。这次会议的用词、态度、以及对战略的规划，可谓大气蓬勃，自信满满。

由于这次经济会议内容全面，你肥叔今天特意挑选出很多人最关心的房产相关问题，结合这两年来的房地产局势，为各位未来的投资方向做一些参考，希望能让你在2020年，开辟新财路。

首先请重视这样一个信号， 本次会议对房产问题所耗费的笔墨很少。在2016、17年的重点工作计划中，房地产赫然在列。在18年工作计划中，房地产虽然被提及，但却没有列入重点工作计划中，19年亦是如此。

01、本次会议对房产，以及房产相关经济问题的描述是这样的：

1、对房价采取“长效管理调控机制”，稳地价、稳房价、稳预期，坚持房住不炒的战略方向。

2、综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制。(已经明确提到财税手段，房产税正在飞奔而来的路上)

3、货币机制要“灵活适度”。

4、着眼国家长远发展，加强战略性、网络型基础设施建设。

如果我们把这四项方针与这两年来快速推进的房贷利息上涨、棚改方案冷藏、以及防止金融风险、推进一带一路、人民币国际化等战略联系在一起，将会得到一张清晰的版图。

抓住风口，大产业升级，以房产税、财政及货币去杠杆倒逼产能革命，已是大势所趋。

02、如果我们把时间轴拉长，概念线拉伸，就会进一步理解这当中的大逻辑。

房地产的顶层思维是什么?

你肥叔曾在前文反复介绍，房产的顶层逻辑，在于亚洲儒家文明圈特有的文化生态下，人们对于不动产的热情极为高涨。土地是毫无疑问的刚需，而刚需则必定成为政策层面的融资手段。

就好像英文单词Salary(工资)，最初来源于古希腊文salarium(盐)，由于当时盐是民间刚需，官方以盐为货币，也以控制盐价走向，来调配经济一样。

当时房产融资的背后，是各级政府积极推动的大基建运动，以高效基建将中国一二线城市与三四线城市，乃至乡镇融为一体，打通“任督二脉”。

所以你肥叔说，不要把买房当成买房，而是把投资房产看成入局A股，只有你弄明白了庄家的游戏规则，才能玩好发牌手的游戏。

可是众所周知，随着第三次工业革命封顶，传统基建产业带来的劳动力红利和能源红利大幅衰退，所以这几年来，高层一直强调新型基建产能的挖掘。

这也就是会议中所提到的“战略性、网络型基础设施建设”。而这批与5G、区块链技术、人工智能、生物科技相关的大基建，基本都是下个时代科技革命可能出现的拐点。

03、但是你我都知道，搞基建至少要三样东西：第一是钱，第二是人，第三是地。

在房地产大泡沫时代，地方政府已经累积了相当可观的债务，所以这几年货币去杠杆和财政去杠杆，一直被反复提及。

在双重去杠杆的作用下，地方政府流动性紧缺，将不得不减少对地产经济的依赖，为新产能腾出土地。

同时，依靠地产泡沫的影子银行、P2P、甚至是虚拟货币(虚拟货币背后的逻辑，我已在前文介绍)，都会纷纷暴雷(还想靠P2P赚钱的同学，我真心是救不了你们了)。随后，代表政策意志的国家队才能入场，进一步主导融资空间。

而与此同时，政策可以利用房产税这一项长期稳定融资渠道，为新产能源源不断地输血。换而言之，你可以在一定意义上，把房产税理解成一种长期温和的房地产开放政策。

而这个，才是这次地产税背后的大逻辑。

04、大时代，毕竟还是来了。

随着产业改革的推进，大批落后产能迟早要在去杠杆浪潮下被逐渐淘汰，尤其是过去那些缺乏监管，层级较低的产能。

而在这个过程中， 面向第四次工业革命方向的新产能里，将会诞生大量的财富与就业机遇。

那么房地产呢?

房地产会在这个过程中，扮演什么样的角色?

在这个过程里，地产行业将会逐渐回归到“服务性产品本质”，房住不炒这四个字，已经定义了未来房价发展的大方向。

该来的还是来了。

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