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土拍市场！最高价仅限13320元？东部新城一综合地块入市，要求多且“古怪”

发布时间： 2019-08-28 17:51:39

来源：乐居

分类：土地市场

5207次浏览

8月27日，东部新城又有地块挂牌，接近明湖板块。

该宗宅地位于东部新城科创中心正北面，中山东路以北。

地块信息

地块位置图

【地块信息】

东部新城核心区以东片区B1-2#/3#地块，本宗地块以善嘉路分隔。位于中山东路以北，盛莫路以西，红梅街以南，后新漕河东侧沿河绿带以东。地块规划用途为城镇住宅、商务金融、批发零售及其配套设施用地。占地面积34194平方米，总计容面积约8.2万方。容积率1.0-2.4，建筑限高70米，建筑密度最大值为45%，绿地率30%，起拍价11100元/平。最不同寻常的是限价，仅13320元，和宁波流行的20750大相径庭。

条件也很特殊：

1、本地块作为甬江人才创新中心二期项目，要求本地块内商业办公物业自持运营，自持年限为完成国有建设用地使用权及房屋所有权第一次登记后10年以上（含10年）。

2、按住宅总计容建筑面积的20%配建租赁住房，面积不低于8200平方米。配建的租赁住房允许整体转让，转让后不得改变租赁住房性质。

3、该地块设定上限楼面地价为13320元/平方米，当竞买报价达到上限价格后，不再接受更高报价，转为在此价格上通过竞报人才安居房的程序并按

竞报人才安居房面积最大者得的原则确定竞得人。

4、住宅总计容建筑面积不超过地块总计容建筑面积的50％。在此前提下允许B1-2＃地块住宅计容建筑面积向B1-3＃地块调配，但B1-3＃地块住宅计容建筑面积不得大于该分地块总计容建筑面积的60％。

【周边配套】

交通：主要是东侧的城市主干路—盛莫路，南侧的城市主轴线—中山东路，以及北侧城市支路—红梅街。另外，后塘河是东部新城核心区以东片区与核心区联系的纽带，是重要的中央走廊。地块西侧还有在建的邱隘大道。最关键的便是轨道交通1号线穿过宁穿路，而宅地距离北侧的盛莫路站仅1000米不到。

教育：地块三公里范围内有多所学校，包括：华富幼儿园、邱隘镇中心幼儿园、宁波市新城第一幼儿园、鄞州东新学校、宁波鄞州赫德实验学校、宁波市新城第一实验学校、邱隘镇小学、鄞州邱隘实验小学、鄞州董玉娣中学、邱隘实验中学、效实中学（东部校区）等。

商业及其他：项目西侧、南侧都有商业配置。四公里范围内有宁波东部新城银泰城购物中心、宁波文化广场。

【综合评价】

1、北侧的后塘河、东西两侧的城市河道与绿地预示着项目小环境尚可，地块被善嘉路分隔开，实现了闹中取静。

2、市中心地块可能是第一次配建公租房。

3、这块商住地的规划还是较为先进的。规定B1-2＃、B1-3＃两个分地块内须分别设置一处平均宽度不小于12米的南北向公共开放廊道，廊道与城市道路连接处应设置占地面积不小于200平方米的小型广场。这样就能确保中形成良好的社区、商业互动。

如此规划，今后这块地的业主可以通过这两条通道，更便捷的抵达项目西侧社区商业地带。

4、东部新城后塘河休闲商业街区，正在形成。

5、地块周边新房项目较少，二手房价格只涨不降，该地块的推出或将改变这一现状。

【周边房价】

保利印江南（二手房）约46082元/㎡

汇悦湾花苑(一期)（二手房）约40008元/㎡

宏泰风花树（二手房）约34467元/㎡

浅水湾城市花园（二手房）约28019元/㎡

书香景苑（二手房）约27792元/㎡

方庄新村（二手房）约24487元/㎡

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