宁波9月份重点土拍预告

发布时间： 2019-08-30 17:47:46

来源：楼盘网

分类：土地市场

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宁波金九月的土拍主要集中在鄞州区和江北区，重点宅地中鄞州区占了四块，江北区一块。其中江北区JB01-02-02-a、JB01-02-02-b、JB01-02-03-a地块起拍价最高为17200元/平。

鄞州区GX05-01-07地块（9月6日出让）

鄞州区GX05-01-07地块东邻规划道路，南邻枫香路，西邻剑兰路，北邻甬江大道。用地面积为31418㎡，容积率1.0-2.2，建筑密度45%，限高80m，起始价8600元/平，竞买保证金11900万元，土地用途为城镇住宅、商务金融、零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、娱乐、其他商服用地及配套。

鄞州区GX05-01-12地块（9月6日出让）

鄞州区GX05-01-12地块东邻新梅路，南邻枫香路，西邻规划道路，北邻甬江大道。用地面积为34676㎡，容积率1.0-2.2，建筑密度45%，限高80m，起始价8600元/平，竞买保证金13130万元，土地用途为城镇住宅、商务金融、零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、娱乐、其他商服用地及配套。

另外值得关注的有两点：

①城镇住宅用地计容宗建筑面积比例不超过60%；

②竞得人十年内须自持商业用地面积的50%。

商业上，地块沿江南路以东约900米可至金沙码头奥莱公园，宁波东部印象城、高新宝龙广场也在2公里辐射圈内。

教育上，地块西临浙江大学软件学院，南距宁波诺丁汉大学附属中学约700米，另有信懋中学的教育加持。

医疗上，宁波市医疗中心李惠利东部医院坐落在地块以西2公里范围内，可享受家门口的高质量医疗服务。

环境上，北侧为绵延6公里的滨江绿带，且可远眺甬江一线江景，景致优越，空气清新，滨江生活唾手可得。

东部新城核心区以东片区B1-2#/3#地块（9月16日出让）

东部新城核心区以东片区B1-2#/3#地块位于东部新城核心区以东片区，中山东路以北，盛莫路以西，红梅街以南，后新漕河东侧沿河绿带以东。楼面地价起始价11100元/平，最高限价13320元/平，出让面积34194平方米，容积率1.0-2.4。地块用途为城镇住宅、商务金融、批发零售及其配套设施用地。值得一提的是第一次出现配建公租房！

其他条件：

1、本地块作为甬江人才创新中心二期项目，要求本地块内商业办公物业自持运营10年以上（含10年）。

2、按住宅总计容建筑面积的20%配建租赁住房，面积不低于8200平方米。配建的租赁住房允许整体转让，转让后不得改变租赁住房性质；

3、竞报配建的人才安居房套型建筑面积90-140平方米左右，须集中布置，建成后无偿移交给市东部新城开发建设指挥部。

4、B1-2-1#分地块（城市道路用地）由市东部新城开发建设指挥部出资并组织实施。

地块距银泰商圈仅700米左右，邻近宁波文化广场、市民广场、图书馆等休闲娱乐区域。此外，地块周边书香景苑、宏泰风花树、方庄新村等新老小区遍布，配套成熟。

鄞州区GX05-01-08地块（9月19日出让）

鄞州区GX05-01-08地块东临规划路，南邻江南路，西邻剑兰路，北邻枫香路，是一块纯住宅地块。该地块总计容面积约12.12万方，容积率2.2，起拍价12000元/平，最高限价20750元/平。拍到最高限价之后，将进入人才安居房的竞拍环节。

其他条件：

1、其中GX05-01-08-01地块内应于东南角配建12班幼儿园一所，规划用地面积不小于6010平方米，建筑面积不小于4042平方米，建成后无偿移交给高新区教育行政部门。

2、本地块建设应符合《宁波市人民政府办公厅关于推进新建住宅全装修工作的实施意见（试行）》（甬政办发〔2018〕39号）文件要求。

商业上，地块沿江南路以东约900米可至金沙码头奥莱公园，业态丰富。宁波东部印象城、高新宝龙广场也在2公里辐射圈内。

教育上，地块西临浙江大学软件学院，南距宁波诺丁汉大学附属中学约700米，另有信懋中学的教育加持。

医疗上，三甲医院宁波市医疗中心李惠利东部医院坐落在地块以西2公里范围内，就医无忧。

环境上，北侧为绵延6公里的滨江绿带，且可远眺甬江一线江景，景致优越，空气清新，滨江生活唾手可得。

土市上，2016年以来，地块周边共计成交7宗涉宅地，成交楼面均价19889元/平，其中高新区GX03-02-16地块在2018年4月被金隅以楼面价20750元/平+200平保障房面积拿下，土地身价再次被刷新。

楼市上，地块2公里范围内，金隅大成郡售价约34000元/平。

江北区JB01-02-02-a、JB01-02-02-b、JB01-01-03-a（槐树路7#-1、7#-2、8#）地块（9月26日出让）

江北区JB01-02-02-a、JB01-02-02-b、JB01-01-03-a（槐树路7#-1、7#-2、8#）地块起价17200元/平，限价20750元/平，由三个地块组成。JB01-02-02-a、JB01-02-02-b地块规划为商业用地，容积率2.5，计容建筑面积约6.14万方，限高80米。JB01-01-03-a地块规划为住宅用地，容积率2.0，计容建筑面积约5.23万，限高60米。

其他条件：

1、JB01-02-02-a、JB01-02-02-b地块居住计容建筑面积（含为居住配套的社区、体育、物业、商业等设施）不超过地块计容总建筑面积70%。

2、JB01-02-02-a地块内须按规划条件要求由竞得单位配建公共厕所一处，建筑面积不少于80平方米。

3、JB01-02-02-b、JB01-02-03-a地块内应各设置移动通信基站（附建）一处。

商业上，地块靠近来福士广场，1844和义大道、钻石商业广场等均坐落在地块1公里范围内。

教育上，地块所属为江北中心小学，另外周边1公里范围内宁波市江北实验中学等星罗棋布，就学无忧。

医疗上，地块1公里辐射范围内拥有宁波大学医学院附属医院和宁波市第二医院，让居民可快速享受高质量医疗服务。

另外宁波大剧院、槐树公园、江滨公园、江北公园等可为地块提供良好的休闲娱乐场所。

土市上，2016年以来，地块周边3公里范围内共成交11宗涉宅地，成交楼面均价12686元/平，其中2017年6月成交的文教街道海田大厦南侧地块楼面价最高，为21861元/平（配建500平保障性住房），溢价率为100%，竞得者为天阳地产。

以上就是2019年9月宁波即将出让的重点地块，届时让我们一起关注！

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责任编辑： ningboadmin