19430元/平！绿城竞得老海曙一线奉化江景宅地，南塘江景综合体正式出炉!

本月继江北区、鄞州区接连发力后，老海曙用一块的一线奉化江景宅地圆满压轴，至此8月土拍完美收官。

据说，本宗地块引来6家房企参与竞拍。分别是：德信，万科，绿城，卓越，新希望，金茂。

10:00分竞拍正式开始，最终经过129轮竞价，绿城以24.45亿将本宗地块收入囊中。楼面地价19430元/平，溢价率9.2%！

下面回顾一下地块情况：

海曙区HS17-03-07地块

本宗地块位于海曙区鄞奉片区地段，东至规划芝兰堰路，南至规划支路，西至鄞奉路，北至规划芝兰堰路，妥妥的一线奉化江景宅地！就在北宸府东侧，东望崛起中的长丰“小陆家嘴”板块，俯瞰宁波网红街区——南塘老街。

地块用途为城镇住宅用地，出让面积50344㎡，容积率1.0-2.5。老海曙、一线奉化江景、临南塘老街，如此吸晴的地段，起拍价也没有让人失望。17800元/平的起拍价，超过了海曙金茂府17600元/平的起价，登顶宁波最高起拍价！

算上本宗地块内需要配建5800平的幼儿园，建筑标准不能低于2000元/平。实际起拍地价高达18767元/平！再加上全装修交付标准，未来这里的房价必然至少是32000起！

地块最高限价20750元/平，拍至封顶价后将进入人才安居用房面积竞拍。

【周边配套】

教育：地块周边分布有宁波市海曙区南苑小学、海曙区段塘学校。除此之外，地块南侧有新建的雅戈尔段塘实验学校，九年一贯制的，又一所潜在名校。

医疗：地块周边有宁波市妇女儿童医院、海曙区妇幼保健院等医疗配套。

商业：地块周边有海曙恒一广场、三市日用品市场、段塘菜市场、南塘老街等商业配套，生活便捷。

【地块卖点】

一、一线奉化江景宅地，小环境清幽，适合居住

本次出让的地块是海曙市中心的一线江景宅地，整体上闹中取静，静不失闹。物以稀为贵，如此高的起拍价也不难理解。

二、重量级配套环绕

月湖、鼓楼商圈、天一广场、宁波南站、汽车客运站、鄞州万达、欢乐海岸商圈等宁波重量级地标环绕......如此庞大的“朋友圈”，想低调也低调不起来。

加之地块隔江对岸还有长丰综合体，新典路开通后能大大促进鄞奉片区与长丰片区的区域联动，届时，长丰片区也能对本宗地块起到带动作用。

作为参考，一江之隔的鄞州区YZ13-02-h1、h2地块，YZ13-02-i1、i2地块（长丰地段），被江山万里&雅戈尔竞得，楼面价15000.00元/㎡；鄞州区YZ13-01-b1地块(长丰地段)，被荣安竞得，楼面价16970.00元/㎡。

三、南塘江景综合体就此出炉

由今年四月公示的地块规划修正稿可见，本宗地块南侧有一块未挂牌的宅地，两块宅地之间是密集的商业地块，总计容面积预计超30万方，总建筑面积预计超40万方。合在一起就是一个体量巨大的江景综合体（如果有商务地块的话就可以称为城市综合体了）。而本次这块地则是该综合体的开篇，将掀起鄞奉片区新一轮的开发热潮。

这个综合体中，被宅地包围的商业街区——支路只有12米宽，未来很处将重现老宁波热闹的街头。

四、附近隐藏着大规模拆迁的可能

新典桥开通后将分流大量长丰桥的车流，而分流到海曙的车流势必将对只有二车道的新典路造成巨大的交通压力，而根据规划图，这里未来也有拓宽的可能。启文花园、海恒花园、海曙教师公寓、花苑新村的业主们值得期待。

五、本宗地块若高价出让，对于周边竞品和二手房也有一定的刺激作用。地块周边竞品不多，主要有西侧在售的北宸府，2公里范围内还有海语天下和海曙金茂府。

作为参考，目前北宸府均价约3.2万左右；海语天下约3.2—3.7万；海曙金茂府约3.4万左右。

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