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宁波存量房房贷利率下降!5大争议问题与解答!
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宁波楼市新政策，利率下调，能节省大量利息！
8月31日晚，央行、国家金融监督管理总局联合发布《关于降低存量首套住房贷款利率的通知》靴子落地!确定存量房利率可降!随后宁波银行也在陆续落实各项政策，那么接下来宁波房产政策的走向如何呢?我们一起来了解一下吧。
利率最低能降到多少?
新发放贷款的利率水平由金融机构与借款人自主协商确定，但在贷款市场报价利率(LPR)上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。
根据各大银行的问答“此次调整不涉及LPR变化，是调整加减点”，基本可以确定就是跟随最新LPR变化。以宁波为例，2019年10月-2022年5月，当地执行利率下限水平为LPR，最低可下调至4.2%;2022年5月至今，最低可下调至4.0%。
到底能省多少利息?
2019年-2022年是楼市上涨周期，房贷利率也达到高位，买在这个时期的人基本属于高位站岗。
2019年8月20日，第一次公布的5年期以上LPR是4.85%，宁波各大银行之后陆续明确加点水平，多数为首套房+80基点、二套房+105基点，即当时宁波首套房贷利率一般是5.65%，二套房贷利率一般是5.9%，也有更高的首套5.88%，二套6.15%。
按今年8月20日公布的5年期以上LPR4.2%，宁波各大银行现行房贷利率普遍是首套房贷利率为LPR-20基点，即4%。
举例，2021年8月，A某申请首套房贷利率为5.45%(2021年8月LPR+80bp)，由于LPR的调整(22年12月LPR降至4.3%)，A某当前利率为5.1%(2022年12月LPR+80BP)。
1、假如2023年8月商贷还余200万，年限28年，等额本息，利率5.1%。月供约11191.79元，28年总利息约176.04万
2、按最低调整后执行LPR+0BP，也就是利率4.2%，等额本息，年限28年月供约10132.36元，28年总利息约140.45万月供差额1059.43元/月，总利息差额约36万。(备注：此处按照最低可能利率计算，具体以银行执行为准，仅供参考。)
2019年前的固定利率能降吗?
2019年10月8日LPR正式改革，一部分人选择转为LPR浮动利率，一部分人选择保留固定利率。目前，只有光大银行做了回应，固定利率客户可以向光大银行申请降低首套房贷款利率。调整后，利率类型仍为固定利率。
责任编辑： chenyang
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