宁波公积金贷款“带押过户”操作规程正式施行!

宁波官方在接连发布楼市新政之后，就在昨天，又发布一个好消息!那就是《宁波市住房公积金贷款“带押过户”管理操作规程(试行)》正式施行，这也是浙江省首个出台的住房公积金贷款“带押过户”规范性文件。

目前，宁波市公积金贷款承办银行共有10家，包含工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、宁波银行、中信银行、浦发银行、鄞州银行、邮储银行。而且在前期试点过程中，截至8月底，全大市已受理涉及公积金贷款的带押过户44笔，涉及交易金额10795.45万元。

公积金贷款“带押过户”，是指个人住房按揭贷款(含公积金贷款和商业性个人住房按揭贷款，以下简称住房贷款)尚未结清、抵押尚未注销的二手住房，在买方存在贷款需求时，只要买卖双方或其中一方涉及申请或结清公积金贷款的，卖方在尚未提前结清住房贷款情况下，可直接办理产权过户和相应抵押权变更登记。

与传统的二手住房交易模式相比，公积金贷款“带押过户”的实施，通过实现与不动产登记部门、公积金贷款受委托银行的业务协同，全面提升二手住房的交易办理效率，以达到交易资金更安全、交易成本更节约、交易流程更便捷的服务宗旨，更好地满足住房公积金缴存职工刚性和改善型住房需求。

根据《操作规程》，除了商业性个人住房按揭贷款转商业性个人住房按揭贷款以外，公积金贷款“带押过户”已实现服务受理模式全覆盖，包括8种“公积金贷款带押过户”模式——

1、原纯公积金贷款转为组合贷款。

2、原纯公积金贷款转为纯公积金贷款。

3、原纯公积金贷款转为商业贷款。

4、原组合贷款转为组合贷款。

5、原组合贷款转为纯公积金贷款。

6、原组合贷款转为纯商业贷款。

7、原商业贷款转为纯公积金贷款。

8、原商业贷款转为组合贷款。

其中买方申请公积金贷款(含组合贷款)的，在与卖方、买卖双方贷款机构共同签订《住房公积金贷款“带押过户”协议书》后，可向受委托办理公积金贷款业务的商业银行(含不同支行)提出贷款申请。

申请条件：

1、交易房产原住房贷款抵押权登记已办妥，且未被设定其他抵押权;不存在被限制交易、被查封或被其他行政手段限制等外部风险情况;

2、买卖双方已签订合法有效的房屋买卖合同，并在房屋交易管理部门信息系统完成网上签约备案;

3、买方首付款(不含定金)及按揭贷款资金总和应大于卖方原贷款剩余本息，买卖双方同意受委托银行对资金进行全流程闭环管理(即：买方首付款 (不含定金)及按揭贷款资金应划入买卖双方约定的银行账户进行流转，资金存入和转出由受委托银行全流程闭环管理);

4、买方申请公积金贷款的，应满足购买二手住房申请公积金贷款有关条件;

5、符合管理机构、受委托银行规定的其他条件。