宁波“带押过户”新规出炉，操作规范明确

二手房的贷款问题一直是交易过程中的一大难题，对宁波的二手房市场有不小的影响，为了解决这一问题，市住房公积金管理中心于近期发布《宁波市住房公积金贷款“带押过户”管理操作规程(试行)》(以下简称“规程”)。

规程所称公积金贷款“带押过户”，是指个人住房按揭贷款 (含公积金贷款和商业性个人住房按揭贷款，以下简称住房贷款)尚未结清、抵押尚未注销的二手住房，在买方存在贷款需求时，只要买卖双方或其中一方涉及申请或结清公积金贷款的，卖方在尚未提前结清住房贷款情况下，可直接办理产权过户和相应抵押权变更登记。

简单而言，就是二手住房交易中的这三类情况都可以“带押过户”：

1、卖方有公积金贷款(含组合贷款，下调)未结清，买方申请公积金贷款;

2、卖方有公积金贷款未结清、买方申请纯商贷;

3、卖方有纯商贷未结清、买方申请公积金贷款。

再细化，就是除卖方未结清纯商贷、买方申请纯商贷之外的以下8类情况，都可以申请办理公积金贷款“带押过户”：

1、原纯公积金贷款转为纯公积金贷款;

2、原纯公积金贷款转为组合贷款;

3、原纯公积金贷款转为纯商业贷款;

4、原组合贷款转为组合贷款;

5、原组合贷款转为纯公积金贷款;

6、原组合贷款转为纯商业贷款;

7、原纯商业贷款转为纯公积金贷款;

8、原纯商业贷款转为组合贷款。

规程明确，申请公积金贷款“带押过户”，须同时满足以下5个条件：

1、交易房产原住房贷款抵押权登记已办妥，且未被设定其他抵押权;不存在被限制交易、被查封或被其他行政手段限制等外部风险情况。

2、买卖双方已签订合法有效的房屋买卖合同，并在房屋交易管理部门信息系统完成网上签约备案。

3、买方首付款(不含定金)及按揭贷款资金总和应大于卖方原贷款剩余本息，买卖双方同意受委托银行对资金进行全流程闭环管理(即：买方首付款 (不含定金)及按揭贷款资金应划入买卖双方约定的银行账户进行流转，资金存入和转出由受委托银行全流程闭环管理。)

4、买方申请公积金贷款的，应满足购买二手住房申请公积金贷款有关条件。

5、符合管理机构、受委托银行规定的其他条件。

全市范围内的二手住房交易，均适用公积金贷款“带押过户”。但需要注意的是，公积金贷款“带押过户”，目前需要二手住房买卖双方选择的是同一家受委托办理公积金贷款业务的商业银行——比如卖方当时公积金贷款是在建行办的，那买方申请房贷也只能在建行，但可以是建行的不同支行。

如果卖方当时是纯商贷，且贷款银行不属于公积金贷款业务承办银行的，买方如果想申请公积金贷款(含组合贷款)，则无法办理公积金贷款“带押过户”。

目前，宁波公积金贷款承办银行共有10家，包含工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、宁波银行、中信银行、浦发银行、鄞州银行、邮储银行。