宁波存量首套房贷利率调整，建行、农行回应5大疑问

9月1日， 备受瞩目的降低存量首套住房贷款利率政策和优化差别化住房信贷政策正式提出，自2023年9月25日起，购房者可以向银行提出申请，新发放的贷款利率由双方协商决定，但是银行加点不能利于原贷款发放时首套首贷加点的下限。

针对存量房贷利率降低相关事宜的。有很多人都有疑问，9月4日，四大行中的农行、建行就存量首套房贷利率调整相关问题，作了相对明确的解释，我们一起来看一下吧。

01首套住房贷款如何认定?

建行明确指出，首套住房贷款包括两种情况：

(1)贷款发放时利率按所在城市首套住房贷款利率执行的贷款;

(2)贷款发放时为非首套住房贷款，但实际住房情况已经符合所在城市首套住房标准。

这两种情况下的存量房贷，都可以享受利率降低政策。

02利率能降到多少

建行的解释如下：

目前，房贷利率是在LPR(贷款市场报价利率)基础上加减点确定的。按照人民银行通知，本次调整后的贷款利率水平，在LPR上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。因此，本次调整不涉及LPR，主要是调整加减点。

9月1日，中国人民银行宁波市分行已经公布宁波首套房贷利率下限，即：

2019年10月至2022年5月，宁波市首套商业性个人住房贷款利率下限为LPR。

2022年5月至今，宁波市首套商业性个人住房贷款利率下限为LPR-20BP。

综合建行答复及宁波首套房贷利率下限，2022年5月前办的首套房贷，利率应该最低可以降到4.2%(按目前5年期以上LPR，下同);2022年5月之后办的首套房贷，利率最低可以降到4%(目前5年期以上LPR-20基点)。

03已办理提前还款的，房贷利率是否可以下调?

农行答复为区分以下两种情况：

1、已完成提前还款扣款操作的，不再进行利率调整。如有剩余本金尚未归还的，凡是符合《通知》条件的，可进行利率下调;

2、已提出提前还款申请但尚未完成扣款的，客户可根据自身需要撤销提前还款申请。凡是符合《通知》条件的，纳入此次调整范围。

具体请联系贷款经办行。

04公积金贷款，利率能不能降

农行答复：个人住房公积金贷款 (含组合贷中的公积金贷款部分)、个人商业用房贷款(含商住两用房)，以及其他不符合《通知》要求的个人贷款，不在本次调整范围内。

05、政策说的协商变更合同约定利率与新发放贷款置换，有何区别?

农行答复：协商变更合同约定利率方式，是指农行对符合存量首套住房标准的贷款，通过协商的方式调整贷款合同约定的利率水平。新发放贷款置换方式，是指由借款人向农行贷款经办行重新申请一笔贷款，以置换原贷款。

按《通知》要求，调整后的房贷利率不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，两种方式调整后的利率定价水平一致。

为便利客户操作，农行主要采取协商变更合同约定利率方式办理。