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楼市新政|“带押过户”全面推行后，宁波执行得如何？
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宁波“带押过户”全面推行，什么是“带押过户”
“带押过户”是近期我国的一项新的楼市政策，目前，全国有15个省份100多个地市开展了“带押过户”，其中天津、山西、山东、江苏、浙江、福建、湖北等省份已经全面开展。
作为试点城市之一，宁波已经有过“带押过户”实行经验，所谓“带押过户”，即：在申请办理已抵押不动产转移登记时，无需提前归还旧贷款、注销抵押登记，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续，实现不动产登记和抵押贷款的有效衔接。简单来说，就是不用提前还贷，就能办理过户手续了，直接利好二手房东。
相较于传统的二手房交易“先还后卖”模式，新模式下，无需卖方筹款还贷，也无需买方将首付款支付给卖方，只要买卖双方与银行达成一致并签订相关协议，就可申请办理不动产过户“三合一”登记手续，买方贷款资金将直接打给原抵押银行和卖方，充分保障各交易主体的合法权益。
这种模式可以避免之前二手房过户中存在的交易风险。一套流程下来，不论是对于买卖双方，还是银行来说，资金的安全性都有了保障，而且在二手房交易过程中产生的各种费用也降低了不少。
“带押过户”的推行简化了交易流程，缩短了交易时间，减轻了购房人筹措资金的压力，有助于缩短房产交易周期，满足刚性和改善性住房需求，且资金安全得到了有力保障，一定程度上可以解决当前二手房流通难的问题。
不过，不论是商业贷款的“带押过户”，还是公积金贷款的“带押过户”，都需要在同一家银行办理，跨行“带押过户”应该尚不能行，具体还需要咨询相关业务人员。
责任编辑： chenyang
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