2022年宁波楼市政策回顾 2023市场发展值得期待

在过去的2022年里，宁波有不少新政策发布，其中关于宁波楼市的政策主要集中在“房贷利率”、“公积金”、“房票”、“人才购房补贴”这几个关键词里，下面一起来回顾一下2022年宁波楼市发布的政策情况。

1月：公积金贷款额度增加

自2022年1月1日起，按照国家生育政策生育二孩或三孩的家庭，连续缴存住房公积金满2年，首次申请公积金贷款购买首套自住住房的，住房公积金最高贷款额度由60万元/户提高至80万元/户。

2月：共有产权住房

据宁波市住建局消息，作为扎实推进宁波高质量发展建设共同富裕先行市的重要举措之一，《宁波市共有产权住房管理办法(试行)》(以下简称《办法》)已经出台，将于2022年2月26日起施行。

该《办法》的出台，旨在深入推进我市住房保障和供应体系建设，“共富先行”开新局，实现购房者拥有产权住房的梦想。

5月：宁波六部门联合发布楼市新政

1.调整公积金最高贷款额度：

职工按规定连续缴存住房公积金满2年，首次申请住房公积金贷款购买家庭首套自住住房的，最高贷款额度由60万元/户提高至100万元/户。

购买改善型第二套自住住房等其他情形申请住房公积金贷款的，最高贷款额度由40万元/户提高至80万元。

按国家生育政策生育二孩或三孩家庭住房公积金最高贷款额度在上述基础上再上浮20%。

职工个人住房公积金可贷额度由借款人及其共同借款人在申请贷款日缴存账户余额的12倍调整为15倍。有未成年子女的本市户籍二孩三孩家庭，在海曙区、江北区、镇海区、鄞州区(以下简称“市四区”)已有2套住房的，可以在限购区域再购买1套商品住房。

有未成年子女的非本市户籍二孩三孩家庭，在市四区已有1套住房的，可以在限购区域再购买1套商品住房。

2.推行房屋征收安置房票制度：

要大力推进城中村、城乡结合部改造，推动城市有机更新，改善群众居住环境，提升城市品质。

同时，调整优化集体土地住宅征迁评估机制，提高房屋征迁货币安置比例，推行征收安置房票制度。

持房票可购买商品住房或者二手住房，积极引导房地产企业向持有房票的购房人提供购房优惠，房票也可以按照兑付规则申请到期兑付或者提前兑付。相关部门和地区已在制定政策制度及操作细则，适时发布。

6月：房贷利率下调，装修新政出炉

宁波房贷利率一降再降，6月再度迎来大幅下降，从4.75%到4.45%，最终降至4.25%，这也是目前官方规定的最低值(5年期以上LPR-20个基点)，大幅减少了购房者的还款压力。

同时装修再出新政，全装修住宅预售项目装修标准按照不高于该项目住宅销售备案(毛坯)均价的15%确定，且按房屋建筑面积计不低于1500元/平方米、不高于6000元/平方米。现房销售项目(不含预售转现售)、“定品质”项目、大面积改善型等住宅房源可根据实际情况，按照“一事一议”原则确定装修价格。

7月：海曙实行“房票”政策

“房票”票面金额，为被征收(拆迁、收购)人房屋价值补偿和相关补助、奖励金额合计后的总金额，不包含一次性补偿搬迁费 (搬家补贴费)及临时安置费 (临时过渡补贴费)。

房票票面金额一般不低于50万元，一张房票只可购买一套房屋。票面金额不足支付购房款的，由房票使用人自行补足。

持房票可以购买全海曙区范围内的新建商品住宅二手住宅以及政府建设的安置房。

当然，也可以不买房、到期后兑付成钱。房票的兑付金额，包括票面金额、截止兑付申请日的利息以及购房奖励一一但超过兑付期限后去兑付，利息减少，并且也不再有购房奖励。按照规定，房票自出票之日起生效，有效期12个月。

8月：房贷利率再次下调

8月22日上午央行发布了8月贷款市场报价利率(LPR)，一年期和五年期以上LPR分别为3.65%和4.3%，分别下调了0.05个和0.15个百分点。此次调整之前，一年期和五年期LPR分别为3.7%和4.45%。

按照最新一期LPR报价，宁波首套房和二套房房贷利率也将同步下调至4.1%和4.9%，这与今年2月份5.35%的宁波首套房利率相比下调了125个基点，下降幅度较大。

10月：下调首套公积金贷款利率，进一步放宽市区落户条件

10月，宁波对首套公积金贷款利率做了调整，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。

10月同期，宁波进一步放宽市区落户条件：居住(就业)落户方面，新政策作了三方面调整，即实行“70年产权房即可申请落户”取消原先缴纳社保的要求;租赁落户从城镇地区同一街道(镇)的成套住宅连续租住登记和社保缴纳均满2年放宽至均满1年。

11月：宁波人才购房补贴新政发布

11月7日，宁波市人力资源和社会保障局发布该市新一轮人才购房补贴政策实施办法。

据悉，此次新政规定，补贴申请增加了“资格认定”环节，申请人在与开发商签订住房购买合同并完成备案后即可提出“资格认定”，对申请人的婚姻、名下房产等资格进行确认和固定，避免申请人在等待交付期因结婚等因素影响。

此外，此次新政对享受购房补贴房产的限售政策均统一按照宁波市有关限售政策执行，限售期从5年缩短至2年。此前已享受购房补贴限售5年的房产也统一按新政执行。

12月：江北拟出房票政策

《宁波市江北区房屋征收 (拆迁)安置房票实施办法 (试行)》(征求意见稿)正在公开征求意见，于12月16日结束意见征集。

按照征求意见稿所示，江北的房票政策拟自2023年2月1日起实施，有效期暂定1年。

与奉化、海曙此前已施行的房票政策限定拿房票的拆迁户只能购买本区房产不同，江北拟允许房票记载人凭房票在宁波市六区(江北区、海曙区、州区、镇海区北仑区、奉化区)范围内购买新建商品住宅，在江北区行政区域内还可购买新建商业及办公用房。同时，也允许其他五区的房票在江北区内购房。

总的来说，各项政策的出台都是为了刺激市场的复苏，但2022年的成交和2021年相比下降比较多，项目的开盘情况也是比较一般的，冷热不均更加明显。

不知道随着各项政策的实施，2023年的市场会有怎样的发展，值得期待~