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买房百科：买房选等额本息划算还是等额本金划算？
对于购房者来说买房贷款要考虑的一大问题就是选择贷款方式，目前银行提供的贷款方式有等额本金与等额本息两种，两者的贷款利息计算方式有所不同，那么买房选等额本息划算还是等额本金划算呢?
想要了解买房选等额本息划算还是等额本金划算这个问题我们首先以来了解一下这两种方式是什么。
等额本金：每月还款额中本金保持不变，利息逐月递减。等额本金还款，还款初期的月供额比等额本息要大，之后每月逐月递减。这样的还款方式，还款初期月供压力会比等额本息要大，但是还款的总利息比等额本息要少，如果用户有提前还款的打算，那么选择等额本金还款会更好。
等额本息：等额本息的每月还款额保持不变，在还款初期的每月月供比等额本金要小，如果购房者手头资金不是很充足，考虑到经济压力，那么等额本息还款也是一个不错的选择。
了解了这两种还款方式的本质后我们在来看看两者的计算方式区别：
1、等额本金计算方法具体公式：每月还款额=每月还款本金+每月还款利息;每月还款本金=贷款总额/贷款月数 ;每月还款利息=贷款本金余额*贷款月利率( 贷款月利率=年利率/12);贷款本金余额=贷款总额-已还款月数*每月还款本金。等额本金贷款采用的是简单利率方式计算利息。只有本金才作利息计算。
2、等额本息计算方法具体公式：每月应还款额=借款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数/[(1+月利率)^还款月数-1]。等额本息贷款采用的是复合利率计算，就不太划算，这样会让我们需要支付的利息大大增加。
在结合这些内容或我们再来考虑等额本息划算还是等额本金划算，我们可以得出以下的结论：
1、等额本金前期还款压力大，后期还款压力小，前几个月要还的利息比较多，但是越往后面利息还的越少。而等额本息每个月还的本息都是一样的，压力适中。
2、如果你属于近期收入不稳定的人群，不建议选择等额本金，因为等额本金前期还款压力大，会造成较大的生活压力;也不建议提前还款，因为会使生活质量下降。但是对于经济条件好的人群，选择等额本金更划算。
因此可见对于买房选等额本息划算还是等额本金划算这个问题，两者我们还要具体问题具体分析，两者方式并没有孰强孰弱的区分，购房者要做的就是根据自身经济状况和未来的发展计划来选择适合自己的方式。
责任编辑： chenyang
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