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等额本息和等额本金哪个划算？房贷还款方式究竟怎么选择？
宁波买房，大部分购房者都想要通过贷款方式来实现，这样个人资金压力会小很多。在办理贷款手续的时候，贷款人需要选择一种还款方式，主要有等额本金和等额本息两种，不同还款方式下产生的利息，计算的结果会不同，那么等额本息和等额本金哪个划算呢？房贷还款方式究竟该怎样选择？
等额本金比等额本息划算。
一般来讲，等额本金比等额本息所还利息要少，而等额本息在开始的几年里，每个月的月还款(即是月供)要比等额本金少。两种不同的还款方式各适合不同的人群。
等额本息还款方式还款压力均衡但需多支付利息，适合有一定存款，但收入可能持平或下降，生活负担日益加重，并且无打算提前还款的人群。如果购房者手头资金不足，考虑到经济压力和准备提前还款，或者所能承受到的月供不是很多，等额本息是个不错的选择。这种还款方式适合刚需族，年轻人。
等额本金还款法，由于借款人本金归还较快，利息就可以少付，但前期还款额度大，因为适用当前收入较高者，或预计不久将来收入大幅度增长，准备提前还款人群，则较为有利。如果购房属于经济实力较强的，业主追求利润最大化，或者说手上资金充足，贷款无压力，选择等额本金会比等额本息少还一大笔利息。
△宁波海泉湾实景图
房贷还款方式选择
掌握以下五条原则，选择合适的还款方式才是最重要的。
1、生活幸福感：刚开始还款时，等额本金方式每月的还款额比较高，还款压力比等额本息大，因此，要考虑个人的承受能力。从生活的角度来看，今天的幸福感比多还的几万元重要，可以选择在还款初期不要给自己太大的压力;
2、考虑货币的时间价值：等额本金方式意味着更高的“首付款”——前期还款额高，早期负担重;等额本息则有更高的财务杠杆，用更少的钱翘起了更大规模的资产;
3、考虑是否要出售房产：如果房产打算短期(在等额本息总还款额少于等额本金的时间区间内)持有，升值变现后往往等额本息还款法的投资收益率更高;
4、考虑开始还款时的年纪：随着年龄增长收入会进入下行区间，等额本金还款符合收入曲线的变化规律。如果你20岁，到40岁之前收入曲线向上，就没必要给今天的自己太大压力;
5、考虑是否提前还款：如果提前还款，等额本金前期还的本金多、利息支出少，显然更划算。
在宁波，目前通过贷款买房是比较划算的，因为目前宁波贷款利率下调，办理贷款非常优惠，最新贷款利率消息可点击>>6月宁波最新房贷利率低至4.45% 搭配红盘上新，买房时机已至! 阅读了解。
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