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鄞州区这些地块规划调整!新增公园、幼儿园…下一篇
毛坯房和非毛坯房我们应该如何抉择呢?日前,鄞州区人民政府发布了关于姜山未来社区的房屋征收决定公告。
项目涉及被征收总户数277户,总建筑面积约48500平方米,其中住宅254户,建筑面积约33600平方米,非住宅23户,建筑面积约14900平方米,未经登记建筑面积约4100平方米。
一、征收范围:
姜山社区(未来社区项目)分A、B、C三个地块,具体如下:
A地块:东至姜山中学,南至南大路,西至顺明路,北至河流(除宁波新江厦连锁超市有限公司外);
B地块:东至顺明路,南至顺明路(唐家桥头),西至已拆迁地块,北至南大路;
C地块:东至顺明路,南至南大路,西至河流,北至河流。
二、住宅补偿方案:
被征收人可以选择货币补偿,也可以选择产权调换。住宅用房预评估比准价格为18730元/㎡。
选择货币补偿补助的,按被征收房屋评估价值的25%给予货币补偿补助。
选择产权调换的,产权调换房屋位于C地块和17#地块(东至河流,南至东新东街,西至顺明路,北至东光路)的期房,套型为65档、75档、85档、95档、105档、115档、125档共7种套型(含公摊补助面积)。
安置期房预评估比准价格为19460元/㎡。
三、非住宅补偿方案:
非住宅分商铺、办公房以及工业、仓储用地等,同样的,被征收人可以选择货币补偿,也可以选择产权调换。
不同位置的商铺,与评估比准价格差别较大,具体如下:
位于顺明路两侧(姜山大桥至南大路)的商铺,预评估比准价格为55410元/㎡;
位于顺明路西侧(南大路以南)的商铺,预评估比准价格为51070元/㎡;
位于南大路北侧45号以东(不含45号)的商铺,预评估比准价格为41750元/㎡;
位于南大路北侧45号以西(含45号)的商铺,预评估比准价格为34040元/㎡;
位于区块内支路的商铺,预评估比准价格为20360元/㎡。
办公用房预评估比准价格为8240元/㎡。
商业用房的产权调换房屋分别位于枫丹江宁沿顺明路店铺(现房)和A地块(18#地块)、B地块(20#地块)、C地块(19#地块)、17#地块(东至河流,南至东新东街,西至顺明路,北至东光路)的商业用房(期房)。
位于枫丹江宁沿顺明路商铺,预评估比准价格为31040元/㎡;
位于A地块沿顺明路商铺,预评估比准价格为41620元/㎡;
位于17#地块南面沿河、C地块北面沿河及沿顺明路商铺,预评估比准价格为37750元/㎡;
位于17#地块沿东光路、C地块南大路规划出入口以东部分和B地块顺明路规划东侧出入口以北以及东侧出入通道两侧部分商铺,预评估比准价格为34810元/㎡;
位于B地块沿顺明路规划东侧出入口以南部分和C地块沿南大路规划出入口以西部分商铺,预评估比准价格为28170元/㎡;
办公用房如被征收人确实需要产权调换的,征收部门将在项目征收范围内提供产权调换办公用房(期房),被征收人需按规定结算被征收房屋与产权调换办公用房的差价。
工业、仓储用房的产权调换采用土地调换方式,调换土地位于宁波市鄞州区瞻岐镇的联胜盐场,系工业用地。
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责任编辑: ningboadminlu
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