房地产税来了，房地产税改革试点已获授权！

房地产税是越来越近了。

前两天，《求是》杂志刊发了最高领导人的《扎实推动共同富裕》一文。其中就提到，要积极稳妥推进房地产税法和改革，做好试点工作。

文章的刊发，标志着两件事：

房地产税是大势所趋，一定会逐步落地：

试点落地的时间，可能比我们预想中要快。

关于房地产税，我们要第100次重申：房地产税不等同于房产税，上海和重庆现行都是房产税，跟接下来要出台的政策不是同个概念。

房产税是用来抑制楼市热度的，相当于众多调控措施的一种；房地产税则是为了逐步取代“土地财政”，最终作为地方政府的财政收入之一。

相比较土地出让金的“一次性买卖”，房地产税则是源源不断的财政来源——只要你持有一定量的房产，每年都要缴税。

按照计划，房地产税会以“先行立法-局部试点-全国推广”的流程进行。

昨天下午，全国人民代表大会常务委员会关于授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定：

为积极稳妥推进房地产税立法与改革，引导住房合理消费和土地资源节约集约利用，促进房地产市场平稳健康发展，第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议决定：授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。

一、试点地区的房地产税征税对象为居住用和非居住用等各类房地产，不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅。

土地使用权人、房屋所有权人为房地产税的纳税人。非居住用房地产继续按照《中华人民共和国房产税暂行条例》、《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》执行。

二、国务院制定房地产税试点具体办法，试点地区人民政府制定具体实施细则。国务院及其有关部门、试点地区人民政府应当构建科学可行的征收管理模式和程序。

三、国务院按照积极稳妥的原则，统筹考虑深化试点与统一立法、促进房地产市场平稳健康发展等情况确定试点地区，报全国人民代表大会常务委员会备案。

本决定授权的试点期限为五年，自国务院试点办法印发之日起算。试点过程中，国务院应当及时总结试点经验，在授权期限届满的六个月以前，向全国人民代表大会常务委员会报告试点情况，需要继续授权的，可以提出相关意见，由全国人民代表大会常务委员会决定。条件成熟时，及时制定法律。本决定自公布之日起施行，试点实施启动时间由国务院确定。

财政部、税务总局将依照全国人大常委会的授权，起草房地产税试点办法（草案），按程序做好试点各项准备工作。

房地产税最终威力如何，还是要看它会以什么样的方式落地。

如果按美国的征收方式，以二手房指导价或者是评估价为准，每套房屋都征税，税率大概在0.5-2%之间。

这种方法最简单公平，伤害也最大。

在宁波市六区，普通人买套3、500百万的房子自住是很常见的，但每年要再缴几万块的税费，我想大多数人估计就不干了。

另外一种呼声比较高的，是按人均面积征税。

比如，划定的人均免征面积是40㎡，那么一家三口住在120㎡以内的房子是免征房产税的，超出的面积才须征税。

除此之外，还可以按照“首套免征”、“按租金评估价起征”、“阶梯税率”等各种征税方式。

但无论如何，有两类人还是得当心了。

第一类，高负债率的炒房客。炒房客一般都动用了杠杆资金，在房产税落地之后，持久的房子越多、越久，要缴纳的税款也就越多。背着巨额债务的炒房者，一旦面临行情变化，日子就会非常困难。

第二类，多套房产持有者。很多人赚了钱，第一选择就去买房，手上渐渐屯了好几套。以前，房子多是炫耀的资本，但接下来就会成为“烧钱”的累赘了。

所以，不要再抱有“炒房致富”的幻想了，房住不炒会是长久的主旋律。

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