宁波版共有产权房拟将登场！划重点：十年后可变成商品房！

继北京、杭州出台了“共有产权”的新规后，宁波的相关政策果然如期而至。

近日（10月12日），宁波市住房和城乡建设局网站发布《宁波市共有产权住房管理办法（试行）》，正在公开征求意见。

可能有很多人会问：什么叫共有产权住房？

共有产权住房是指：政府投资或提供政策优惠，按照有关标准筹集建设，限定套型面积，限制使用范围和处分权利，实行政府与承购人按份共有产权，面向符合规定条件的本市无房家庭供应的保障性住房。

通俗来讲，就是给那些真的有购房需求，但是拿不出这么多钱的家庭提供机会。政府先给你出一部分钱，你自己也出一部分钱，等以后有钱了可以把政府那部分也买过来。

现在，这个还是拟出台的政策，如果看完有自己的建议，请于2021年10月21日前图中邮箱传真进行反馈哦。

下面，总结一些常见的问题和答案，一起请往下看。

房子从哪里来？

《办法》提出了4种共有产权住房的房源建设筹集渠道：

一、以划拨方式供应土地集中建设。

二、以出让方式供应土地集中建设。

三、商品住房项目配建。

四、既有房源转用。

前三种筹集建设的共有产权住房单套建筑面积以中小套型为主，既有房源转用的，单套建筑面积不受限制。

集中新建的共有产权住房居住区，车位、车库产权归政府所有，由代持机构代持产权并负责运营管理。

哪些人能买？

对于供应对象的准入门槛，按照市委市政府关于创建共同富裕示范区的精神要求，《办法》将供应对象做到了户籍和非户籍家庭全覆盖，均要求是无房家庭，并且人均年可支配收入低于上年度当地城镇居民人均可支配收入。

户籍家庭申请人，还应取得供应地城镇常住户口连续满10年或在供应地连续缴纳社会保险满12个月。

非户籍家庭申请人，应是在供应地登记注册单位稳定就业且正常缴纳社会保险的外来人员，在本市连续缴纳社会保险满36个月，其中在供应地连续缴纳社会保险满12个月。

无房家庭指：申请人及其家庭成员在供应地无自有房屋且5年内无房屋登记信息和房屋交易记录！

单身也能申请！要求满28周岁的单身人士且具有完全民事行为能力。

比例怎么算？

为抑制投资投机性购房，共有产权住房将按照市场价格进行销售。其中交付未满1年的市场销售价格，参考相近时期、相邻地段商品住房项目销售备案平均价格；交付满1年的市场销售价格，可参照相近时期、相邻地段存量住房小区平均交易价格。

前文也提过了，共有产权是个人与政府共同拥有一套房子的产权，个人原则上不低于60%，不高于80%，其余部分为政府产权份额。这意味着，购房者的入手门槛大大降低了！

与商品房同权吗？

《办法》明确，购买共有产权住房享有与购买商品住房同等的公共服务权益。

这意味着落户、读书等都不用担心了，而且公积金贷款、商业贷款及组合贷款，也能自由选择。

限售几年？

取得不动产权证书满10年的共有产权住房可以上市转让。承购人、代持机构按照各自产权份额获得转让总房款的相应部分，住房性质转为普通商品住房。

但有下列特殊情形之一的，同时满足本行政区域住房限售规定条件的，经房屋供应地住房保障实施机构批准，代持机构可以按照原购房价格和届时单套市场销售价格中的低位价格回购。

1、购房人及其配偶在本市新购商品住房的；

2、本市户籍承购人及其配偶户籍全部迁离本市或者全部出国定居的；

3、非本市户籍承购人及其配偶的居住证全部被注销，但因户口迁入本市导致的除外；

4、承购人及家庭成员因重大疾病救治需要筹集资金；

5、承购人产权份额因购房抵押贷款合同违约被司法处置。

6、市人民政府规定的其他情形。

政府份额能购买吗？

在符合条件的情况下，共有产权房的政府产权份额，可以由个人申请购买，且有可能有优惠。

对于取得不动产权证书满4年（含）、未满5年（不含）的共有产权住房，未持有其他自有住房的承购人，可以按照原购房价格一次性购买政府产权份额，准予上市交易时间不变。

对于取得不动产权证书满10年（含）的共有产权住房，承购人可以按照届时单套市场销售价格，一次性购买政府产权份额，并可根据届时承购人家庭经济困难状况、未持有其他自有住房等情况给予合理优惠。

承购人购买政府产权份额的，住房性质转为普通商品住房，可以单独上市转让。

承购人未购买政府产权份额的，承购人和代持机构，不得将持有的产权份额单独转让给他人。10年限售期满，要上市转让个人产权份额时，承购人应当向房屋供应地住房保障实施机构提出申请，代持机构在同等条件下，对个人产权份额有优先购买权；放弃优先购买权的，方可向他人转让，承购人、代持机构按照各自产权份额获得转让总房款的相应部分，住房性质转为普通商品住房。

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