泗门小学南侧地块规划出让了，用于居住用地

根据余姚市泗门镇人民政府申请，拟公告泗门小学南侧地块国有建设用地使用权出让规划条件。

用地位置：出让地块位于东大街社区，具体范围为东至陶家路江，南至东环里，西至供电所，北至泗门小学。用地面积为58342.7平方米、折合87.51亩（具体面积以实测为准）。

用地性质：二类居住用地。容积率≤1.7   建筑密度≤25%  绿地率≥30%。

日照要求：住宅日照标准照分析确定日照间距，并满足《余姚市城乡规划管理技术规定》要求。

人防要求：意见征求中

建筑间距：

除满足日照要求外，其余建筑间距按照《余姚市城乡规划管理技术规定》要求控制。

配套设施：

1按规范配置市政、消防环卫、社区用房、物业管理等配套设施。

2养老设施按新建住宅小区每百户(不足百户的，按照百户计）不小于20平方米的标准配建，并与住宅同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用。

3、依据<甬政办发【2018】117号文件。5万平方米~10万平方米的居住项目配置建筑面积不少于350平方米的室内体育场馆设施，配置的室内体育设施，需符合《城市社区体育设施技术要求（JC/T191—2006）》并与主体工程。同步设计、同步施工。同步投入使用，建成后无偿移交给属地政府指定的单位

4城市生活垃圾分类设施技照《宁波市生活垃圾分类管理条例)、《宁波市人民政府关于贯彻<宁波市生活垃圾分类管理条例>的实施意见》 、《城市居住区规划设计标准》等相关法律法规、规定执行。

5 5g基站建设应提据《关干印发浙江省5G基站建设“一件事”集成改革实施方案的通知(浙经信云计算【2020】128号)和《余姚市5G通信基础设施专项规划(2019-2023)》(余政办发【2020】7号文件执行。

室外标高：

整个地块室外黄海标高4.200-4.800米。并结合周边道路与场地做好竖向设计并满足防洪排涝要求。

市政依托：意见征求

交通组织：

1出入口详见控制图则。并应妥善考虑交通安全及空间美观。

2停车位配置要求通过集中地面停车场（库）或地下停车库解决。出入口应单独设置，步行和车行互不干扰。

3合理组织车流、人流和车辆停放，妥善处理好地块内外交通的关系，做好地块内部与外部慢性交通的衔接，减少对城市交通的影响。

其他：

1明确门卫、配电等民用房布局。

2按规范做好无障碍设计。

3总平面布局清足消防要求.

4要求报送二个以上具有可比性的设计方案报批。

5地面停车库一律按建筑面积计算容积率。

6装配式建筑:按照《余姚人民政府办公室关于加快落实装配式建筑发展的通知》（余政办发【2017】82号)立件执行。

7住宅全装修按相关关政策执行。

8新建低、多层建统后退东侧用地红线不小于10.0米，后退南侧南环路道路红线不小于8.0米，后退西侧规划道路红线不小于5.0米，后退北侧规划道路红线不小于10.0米。新建高层建筑(包括裙楼)后退东侧用地红线不小于10.0米，后退南侧南环路道路红线不小于12.0米，后退西侧规划道路红线不小于10.0米，后退北侧规划道路红线不小于10.0米。

9地块买受人须配建不小于70个公共停车位，最小用地面积为2000平方米、折合3.00亩(具体以实测为准，最小用地范围见地块控制图则），作为对外开放停车场地，建成后无偿移交相关主管部门。

10地块西南侧配建2000平方米社区办公用房、2000平方米商业用房和40个地下停车位。具体设计方案项目报批时确认。

公告时间自2021年8月5日至2021年8月14日十天。如有意见建议请在公告期间来电或来信。申请人、利害关系人要求听证的，请在公告期间或在期满之日起五日内向我局提出听证申请。

注：1、来信地址：余姚市自然资源和规划局（泗门所）（余姚市泗门镇府前路1号二号楼，邮编：315470）。

 2、 联系电话：0574-62123670（资规所办公室）

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