7月宁波楼市成交情况如何？新房、二手房成交低迷

宁波楼市在之前限购政策调整后市场行情便有所下滑，在市场调控不断收紧的大环境下，7月份宁波楼市成交情况如何呢？

01、新房

新房方面，7月全市商品房总计成交备案8852套，环比下降24.1%。

其中市六区成交5328套，环比下降7.4%，同比下降39.1%。

7月市六区开盘及加推动作共计12次，整体去化率61%。红盘依旧热得发烫，冷的则降到冰点。

“日光”盘中，崇文花园共计5655人认购，中签率有房户仅1.2%，无房户仅3.9%，平均28人抢1套房，也是破纪录般的疯狂了。

此外热门板块如明湖豪宅明湖悦府、姚江新城的姚江晴雨，虽然中签率有提高，但依然是“日光”节奏，人气始终不减。

也有一些爆冷的楼盘出乎我们意料。比如广受关注的绿城春和锦庐，仇毕板块+绿城品牌+2.9万/平均价，听起来是不是不错?但在调控趋紧的大环境下，加上2012年拿地价位低，之江置业是小开发商等因素，首日去化率不到4成。

同时，文创港的君兰锦绣花园、鄞奉的龙湖天玥，7月二批次加推成绩都不及首开成绩，出现了后劲不足的情况。

02、二手房

二手房方面，宁波7月二手房挂牌均价28042元/㎡，环比上涨2.1%，同比上涨15.9%。

据房产交易中心收录数据显示，7月宁波全市二手房共成交6326套，其中市六区成交4139套，环比下降16.6%，同比下降64.9%。

可以看到，宁波二手房的成交量继续维持下行走势。根据数据显示，7月成交量已低于2月，刷新本年度月成交量的最低值。

03、土拍

由于实行“集中土拍”政策，7月宁波市六区无土地成交，周边县市仅宁海出让2宗涉宅用地。

被盼了很久的7月宁波第二批集中供地地块清单，也将延期发布。根据宁波市自然资源和规划局消息，近日已印发《关于国有建设用地使用权出让试行预申请制度的通知》。详情可查看>> 宁波市区土地出让试行预申请制度！具体操作办法是什么样的?

在接下来的土地出让中，宁波或将试行“国有建设用地使用权出让预申请制度”这一新制度。根据新制度，市区部分宅地在正式挂牌出让前，将试行先发布意向预申请或用地预申请出让公告。

另一方面，监管部门要求被纳入“三道红线”试点的几十家重点房企，买地金额不得超过年度销售额的40%。详情可查看>> 房产新政再加码“三道红线”需达标，拍地金额被监管：不得超年销售额40%

可以看到，新政策从资金的使用比例上，严格控制房企的拿地冲动。未来，房企拿地只能是三思而后行。这对宁波的土拍市场来说，先前的火热场面也将会有一定的降温。

单纯从各项数据来看，宁波七月的楼市数据有较为明显的下滑。但综合多重因素分析，7月的楼市表现也确实受到了一些“场外因素”的影响，尤其是前不久刚过去的台风“烟花”，导致售楼处停业，对于开盘去化，登记备案都会有影响。

另外，原定的第二轮“集中供地”没能如期进行，相关部分发布了土地申购新政，对土地市场也带来一些变动因素。

在二手房方面，7月本来就是传统意义上的房产交易淡季，再加上房贷利率上调的影响，成交下行也情有可原。

综上可知，单就7月份的楼市行情，我们很难说宁波下半年的楼市表现将会变好还是不好。从楼市的大政方针来看，保护刚需，打击“炒房客”的总体态势，已经越来越清晰，剩下的，就仁者见仁，智者见智吧。