房产新政再加码“三道红线”需达标，拍地金额被监管：不得超年销售额40%

自去年8月推出“三道红线”，导致试点房企融资渠道收紧，这些房企的日子过的愈发艰难。

就在昨日财联社再次披露，“三道红线”中被纳入试点的那几十家重点房地产企业，监管部门要求这试点的几十家房企在买地时支出金额不能超过年度销售额的40%。换而言之，给这些被纳入试点的重点房企土地储备也套上了一条沉重的枷锁。

此外，还有知情人员透露，买地支出金额的比例限制不仅包括了房地产企业在公开市场上取得的土地，还包括了通过收购兼并等方式取得的土地费用支出。

都有哪些房企够买土地的金额不能超过年销售额的40%

去年8月底，住建设部和中国人民银行在北京召开房地产企业座谈会，为有效控制房地产企业有息债务增长，在会议中明确设置了“三道红线”，此次参加座谈会的12家房地产企分别为，恒大、碧桂园、绿地控股、中梁、万科、华侨城、融创、中海地产、保利发展、阳光城和华润置地。

为控制房地产企业的有息负债规模，监管部门对这些重点房地产企业按"红-橙-黄-绿"四个等级进行管理，设置"三道红线"，分别是1.剔除预收款后的资产负债率大于70%；2.净负债率大于100%；3.现金短债比小于1倍。此次试点的房企必须在2023年6月30日前完成降负债达标。

据悉，今年6月，央行监管部门已采取措施，将"三道红线"试点的房地产企业商票数据纳入监控范围，要求这些试点房企随“三道红线”监测数据按月上报商票数据。据悉，目前商票数据还暂未被纳入计算，但未来会不会被纳入不得而知。如果商票数据被纳入"三道红线"指标的有息负债指标计算，将会进一步加大房企降负债的压力。

“凶猛”拿地的房企势头或将被压制

大家都知道今年的上半年，全国22个热点城市纷纷开启了“两集中”的土地供应。数据显示5月份宁波拍地，两天揽金超358亿，其中重点房企贡献了绝大部分，“买”的疯狂。

据数据统计，在上半年的拍地中，部分中上游房企已有超过年销售金额40%的，虽数量不多，但大多都是在各个城市中，土拍很凶猛的企业，如招商蛇口，光是南京土拍市场，就支出了超147亿。

新政的出台无疑是对房企的“精准打击”。可见，为了能有更多的拿地金额，“高周转”模式，将长期成为高库存房企的主旋律。

7月22日，在国务院召在加快发展保障性租赁住房和进一步做好房地产市场调控工作的会议中，明确支出要加强房地产金融管理。完善“三线四档”融资管理规则，严格执行银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度，加强对中小银行的监督管理。坚决查处信用贷、经营贷、消费贷等用于购房的违规资金。

据楼盘网分析，新政策是从资金使用比例上，严格控制房企冲动拿地。未来，房企拿地势必会更加慎重，同时对一二线土地市场的人气也会起到一定的降温作用。

也有业内人士认为，“三道红线”、融资困难以及在集中供地等多重政策的作用下，中小房企的生存会愈发的艰难，最终可能会面临惨淡收场的局面。

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