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央行降息!下调LPR如何影响房贷利率?
2月20日,中国人民银行授权全国性银行间同业拆借管理中心发布,2020年2月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为4.05%,5年期上述LPR为4.75%。上述LPR在下一次发布LPR以前合理有效。
2020年1月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为4.15%,5年期上述LPR为4.80%。
下调LPR如何影响房贷利率?
LPR就是指金融机构对其最高质量客户实行的贷款利率,别的贷款利率可在这个基础上加减点生成。以房贷为例,房贷利率=LPR+基点。
2019年11月20日,央行曾将一年期及五年期LPR下调5个基点,据易居研究院智库管理中心研究总监严跃进测算,下调后百万房贷月供减少31元。
宁波楼盘网表示:“中长期贷款中,房地产贷款包括房地产开发贷款和个人购房贷款的比重相对大,所以LPR下调会使得后续房贷利率进一步下调,对于当前房企度过特殊时期、以优惠利率来促进项目销售等,都具有积极的作用。”
既2月17日刚降低MLF利率后,今日LPR继续下降。这无异是为楼市注入了一剂“强行针”,近日融360发布的重点城市房贷利率的监测数据显示,2020年1月(数据采集期为2019年12月20日-2020年1月19日)全国性首套房贷款平均利率为5.51%,环比下降1BP,为5年期LPR加点71BP;二套房贷款平均利率为5.82%,环比下降2BP,为5年期LPR加点102BP。2020年房贷利率呈现下降趋势基本已成定式,这无疑会促进房地产市场成交量走高。
不过房价在“维稳”及疫情打击下,不会出现大涨,甚至疫情结束的时候,各大项目会陆续推出一定的优惠,叠加房企集团类的促销活动,或将会出现以价换量的情形。
责任编辑: wanghaiping
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