十年后小县城房子还能卖出去吗？

10年之后房县城的房子能不能卖出去，可以肯定的是可以卖出去，只是看你卖的价格是高还是低而已。比如你现在花50万在你们的县城买了一套100平米的房子，假如10年之后，你们县城的房子价格下跌到了4000块钱每平米，到时你以每平米3500块钱的价格卖出去，我相信还是有人愿意买的，即便这些人买房不是为了投资，但拿来租出或者自住还是不错的。

可能有一些朋友认为，目前很多县城的房子已经供过于求，比如2017年西南财经大学曾经做过一份市场调研，根据这份市场调研显示，截止2017年，我国很多城市的房子空置率都达到20%以上，一些三四线以下的城市房子空置率甚至达到25%以上，而且最近几年随着更多的楼盘投入市场，我相信这个空置率会越来越高。

而且现在我国的人口出生率不断下降，老龄化不断加剧，再加上很多小县城的人口都会流到大城市当中去，另外有很多人都可以从父辈那边继承到房产，所以未来真正刚需买房的人会越来越少。

因此未来很多城市的房子都不具有投资价值，有可能你现在花5000块钱每平米买的房，10年之后连4000块钱每平米的的价格都卖不出去。

所以从投资的角度来看，假如现在大家在小县城买房，希望10年之后把房子卖出去可以赚钱，那我认为这条路是行不通了。未来5~10年，我认为很多四五线城市的房子都不具有投资价值，因为他们的房价已经涨不动了，这点可以从最近一两年很多开发商的举动看出来。

现在很多开发商在一些小县城都开始促销，有的开发商甚至打出了8折或者7折的优惠力度，这种情况在以前是不可能出现的。那为什么现在开发商愿意打折促销呢?原因很简单，买房人减少了，开发商的房卖不出去了，如果窝在手里说不定价格降得更多，到时损失会更大，所以很多开发商都趁着现在还有刚需人群的时候，早点脱手回笼资金。

不过从刚需购买房子的角度来看，我认为未来10年县城的房子还是可以卖出去的。

卖房有多种方式，你可以以高于成本的价格卖出去，也可以以低成本的价格卖出去。只要房子具有居住的功能，那么我相信它总能卖出去，只是看价格高低而已。

所以从居住的角度来看，我相信10年之后小县城的房子仍然会有人买，毕竟我国人口这么多，现在还有很多人没有房子，特别是广大的农村人口，还是有一定的购房需求的，只是他们现在承受不起高额的房价。但如果未来小县城的房价下降了，我们不排除有很多农村的居民会到县城里面买房，毕竟县城里面所拥有的教育资源、医疗资源要比农村好很多。

因此假如未来县城的房价下降到广大农村居民能够承受的范围，我相信很多人仍然会愿意到县城置业的。

所以我相信即便10年之后，大部分县城的房子仍然可以卖出去，但是大家想要卖一个好价格，那就很难了。