北仑这宗限价宅地为何只拍到2190元/㎡?

发布时间： 2019-12-27 10:33:49

来源：宁波楼市报道

分类：土地市场

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相比于前阵子潘火、长丰、奉化方桥等地被开发商们疯抢、拍出高价的宅地，今天开拍的位于北仑大碶的一宗“限房价、竞地价”宅地，就有些低调了。

按照出让规定，大碶这宗宅地上今后可由开发商自行销售的商品住宅，白坯均价限在22000元/平方米;如全装修销售，则最高均价可以卖24000元/平方米。而在这样的限价水平下，这宗宅地最终的成交楼面价，却只拍到了2190元/平方米，这是为何?

这宗宅地在北仑大碶街道，甬江路与元宝山路交叉口，与北仑主城区有一定距离。地块东侧是北仑大碶向阳小学和大碶中学，距地铁1号线大碶站约1公里，与博地影秀城的直线距离大概2公里，周边工厂比较多。该宅地不大，用地面积28983㎡，最高容积率2.2，可建小区体量约6.4万平方米。

事实上，虽然最终成交楼面价看起来不高，但这块地的溢价率还是蛮高的。其起始楼面价为1450元/平方米，拍了38轮，溢价率达到51%!最终摘取这宗宅地的，是一家北仑土生土长的开发商，仑江集团。

这宗宅地名叫“北仑区BL(ZB)07-05-02拆迁安置地块”。从其名称可以看出，以后是要建安置房的。地块规划条件明确——未来地块上所建的住宅，90%用于拆迁安置，只有10%可由开发商自行销售。

而在土地出让合同所附的该地块“有关拆迁安置事项的约定”中，规定得更细：开发商必须将所有住宅无条件服从政府有关部门分批安排，由拆迁户选购。在领取预售证后，需无条件服从政府安排销售或保留。用于拆迁安置的高层住宅(白坯房)，基准价为8350平方米。在“房地产开发项目交付使用备案”取得两年后——也就是交付两年之后，如果届时安置房还没有分配销售完，这时开发商才可以自行销售10%部分的商品住宅房源。

约定中同时明确，该地块住宅不实施装配式建筑，不实施全装修，按白坯房交付。另外，规划要求，地块内沿元宝山路集中配置社区用房(含居家养老)，建筑面积不小于3500平方米，建成后无偿移交给政府指定单位。

目前距离该地块最近的小区，主要有荣安花园、派舍提香，现在卖20000元/平方米，四年后只准卖22000元/平方米，即年均涨幅约2.5%。这样一对比，“限房价”还是限得蛮严的。

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参考价格：参考均价16000元/㎡

楼盘地址：宁波市海曙区大沙尼街100号

楼盘电话：400-818-0066 转 065319

责任编辑： wangqian

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