房地产税越来越近，炒房客们“瑟瑟发抖”，房价真的能降低吗？

发布时间： 2019-11-21 10:30:47

来源：楼盘网

分类：行业动态

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目前房地产税已在起草和完善过程中、直接影响的极是房地产税。对于普通人来说房地产税越来越低的好。但是对于炒房团来说就是不一样了、对于炒房团来说、不是一件好事。炒房团都惧怕房地产税的到来?真能影响到房价吗?下面宁波房产网带大家一起去看看。

一、房地产税正在路上

其实，房地产税早在2005年就提出了，经过这些年的酝酿，时至今日，2019年初时，正式提出要加快推进房地产税立法建设，房地产税由此开始大踏步前进。在这一年时间里，召开了多次关于房地产税的会议，同时也讨论了不少关于房地产税的征收条件，不仅在书面上，在实际工作中也在为之努力，比如不动产全国联网登记、第七次人口普查“查人”又“查房”，都是在为房地产税早日出台铺平道路。当然，包括房地产税在内，任何一件重大税项，都是先立法授权、再区域试点、最后全面推广，因此，房地产税距离正式落地还有很长一段路要走，至少2019年内还暂时无望落地。

二、为什么炒房团害怕房地产税的到来

目前只有上海和重庆两个城市在施行房产税，上海主要针对本地居民二套以上住房和非本地居民新购住房，重庆主要针对本地居民购买的高档住宅和非本地居民购买的二套以上住宅。由此看来，房产税主要针对的就是拥有多套房产的人，也就是炒房团。大家都知道，炒房团就是通过囤积房屋或低买高卖的手段，从中赚取高额利润，在炒房的过程中，炒房团手中必然囤积了多套房屋，房地产税的推出，将会增加炒房团的持有成本，时间越长，持有成本越高，加之如今房价涨幅收窄，短期内房屋转手利润不高，长此以往，炒房团赚不了钱，如果不想血本无归，唯有黯然退场。

三、房地产税真能影响到房价吗?

房地产税是指一切与房地产经济运动过程有直接关系的税，包括房地产业增值税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、投资方向调节税、契税、耕地占用税等。这其中能直接影响房价的，一是房产税，二是土地税。在“房住不炒”调控下，房地产税的推出是必然趋势，房产税能打击炒房行为，抑制房价过快上涨，起到平抑房价的作用，而土地税能替代土地出让金，以税代费，起到降低地价的作用。总体看来，房地产税的推出，必然会在一定程度上影响房价，但也要提醒各位注意的是，不是为了打压房价，而是稳定房价。

综上所述，房地产税本就是为了打击炒房行为而“生”的，让炒房团畏惧害怕再正常不过，但同时，房地产税推出其目的是为了平抑房价而不是打压房价，对房价必然会有一定程度的影响，但对于房价下跌的希望不用抱太大。