宁波房产证过户需要手续有哪些？

在房产交易的时候，房产证过户是买卖房屋过程中经常都会遇见的。那么它的办理手续常有哪些?及其过户过程中还要花费的费用包含哪些呢?接下来就让我们聊一聊。

1、房屋产权的手续常有：房产证·土地证是必须有的证件。

过户的时我们还要携带房产证，如果没有是不能进行过户手续办理的。所以这也是我们如果买卖房屋，只可以临时依据买卖合同进行交易，有关的过户手续只能够等房产证下来之后才可以进行过户。特殊住房还有别的资料还要提交，例如经济适用房还要有可以上市交易的文件资料。

2、房屋买卖交易人的手续有：双方的身份证明·户口本·婚姻状况证明，及其产权共有人的身份证件或是委托书等。

房产过户更名还要的费用是多少?更名费用分为以下几种：

一、普通住房双方名下只有一套房产，税费的项目有：

(1)契税是房屋最后的交易价格的3%以内，依据面积制定不同的比例收取办法;个人所得税是最后交易价格的1%;营业税是最后交易价格的5.5%;

(2)土地增值税是最后交易价格的1%;房屋评估费用是依据报价上下浮动的，去较高的价值收取0.5%的费用;房屋交易费是6元每平米。

二、房屋产权满五年进行出售的情况还要的费用：

营业税—个人所得税—土地增值税有免征的优惠政策，其他的费用都是正常缴纳，没有免征的优惠政策。尤其是契税，不止有增加的情况，还有减免的唯一情况，就是做为个人投资自主经营的创业行为是免征的。

三、普通房屋但是双方名下常有其他房产，而且在房屋产权五年内出售的费用：

与上面的第一种没有满五年出售的情况相差不多，只是在契税上有点差别，契税是按照3%收取的，没有面积限制都是一样的标准。

四·房屋的产权满五年出售的，虽然可以享受部分税费优惠，但是房屋成交价1%的个人所得税是不能减免的，要在营业税·土地增值税减免的情况下继续缴纳，房屋的出售面积达到140平米以上的，还还要增加房屋成交价5.5%的营业税，这时就只有土地增值税是免征的。

五、赠与的房产出售时还要交纳的费用：

赠与的房产出售的时除了房屋差额20%个人所得税与普通房屋不一样之外，其他的是差不多的。继承的房产出售个人所得税一赠与房产是一样的，在办理继承房产过户的时，法定继承人的个人所得税不用交。

六、经济适用房出售还要交纳的费用：

经济适用房出售在五年之内出售费用就是简单额办理费用，在五年之后出售的，还要补交房屋价值10%的土地出让金。

我们在过户的时首先还要准备好房产证，一般做好了准备，那么就可以办理房产过户更名，另外宁波房产过户更名费用依据房屋的多种实际交易情况而定。

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