【预告片】起拍价6700元/平，慈城新区湖心公园以南低密宅地明日开拍！

七月土拍江北很是抢镜，先是中梁以楼面价6500元/平夺得荪湖南地块；其次庄桥办事处东侧地块经过408轮竞拍，被保亿以楼面价15930元/平收入囊中，由此创下庄桥最高地价，稳坐新宝座！随后，江北“趁热打铁”，一口气推出三宗慈城新区优质宅地。这大招同样赚足眼球，让人扛也扛不住！

8月9日10:00，备受期待的慈城新区“三兄弟”中，江北区CC09-02-13地块率先出让。

20多家企业参与竞拍，如此受欢迎的慈城新区宝地也是不负众望。最终新希望以9760元/平竞得该地块，溢价率达60%，总价约6.45亿！慈城地块新由此诞生！

短短一月内，江北刷新了两次新纪录，诞生了两块新！这着实令人惊叹！

而明日开拍的宅地坐落于三宗慈城宅地的“C位”，能否打破慈城新记录？又将花落谁家？让我们拭目以待。

江北区CC09-03-03地块

出让时间：8月12日 10:00

地块位置

地块信息

本宗地块位于江北区慈城新区，北至祝家街，南至慈南街，东至鹏山路，西至汤山路。地块规划用途为城镇住宅及商业配套服务设施用地（适建住宅、商业及其配套服务设施等），出让面积47209平方米，容积率：1.0-1.6，建筑限高35米，所以最多只能建小高层；建筑密度最大值为35%，绿地率30%，该地块起拍价6700元/平。地块现状为空地。

地块现状-航拍图来自土地使用权网上交易系统

用地形状相对规整。 

其他主要条件：

1、物业经营用房建筑面积应不小于地上总建筑面积的4％，物业管理用房建筑面积应不小于地上总建筑面积的39％。

2、地块应配备社区服务配套用房(含居家养老服务用房)。

【周边配套】

交通：周边分布着江北连接线等交通干道，周边江北连接线、庄浦线、滨湖环路都有多条公交线路，最关键的便是在建的4号线明年通车！

教育：云鹭湾幼儿园、宁波维拉苹果树幼儿园、江北新城外国语学校、宁波市慈城中学。地块内将配建一个幼儿园，东侧还规划了一个小学。

商业及其他：四公里范围内有三江购物、新城大润发玛特、时代华联超市、菜鸟驿站、前洋村农贸市场、宁波市妇女儿童医院（北部院区）、慈城东门菜场等。

【地块卖点】

1、容积率仅1.6，很适合做高端洋房和叠墅产品；

2、庄浦线、滨湖环路都有多条公交线路；最关键的是4号线一旦通车，交通将进一步升级，这将给地块带来无可比拟的优势；

3、区块内规划完善，湖心东南侧均有学校等文教用地规划；

4、目前周边万科云谷和富力御官山在售，本宗地块成功出让，也将刺激这两个楼盘的售价；

5、周边新盘价格在2万以内，算是；

6、地块以北便是湖心公园，闹中取静，静又不失闹，环境算得上清静了。地理位置比周边竞品更靠近湖心，环境更好。

【周边房价】

富力御官山（在售）约15000-16500元/㎡

万科云谷（在售）约19000元/㎡

维拉（尾房） 约540-630万元/套

万科云鹭湾（二手房）

绿地新都会（二手房）

截止发稿前，已有两轮报价。

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