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直拍！4轮封顶！实际楼面价达21925.65元/平！江山万里竞得万达北宅地！这些楼盘将收益

发布时间： 2019-08-09 11:24:05

来源：楼盘网

分类：土地市场

4366次浏览

8月土拍首战告捷！

今日上午10:00，备受关注的万达北宅地和江北慈城新城生态宝地同时开拍。万达北宝地——鄞州区YZ07-04-d2(钟公庙地段)地块率先完成出让。

【现场】

鄞州区YZ07-04-d2(钟公庙地段)地块开拍前无报价：

本宗地块引来荣安、江山万里、雅戈尔、新希望、奥山、中梁等6家品牌争夺，10:00正式竞拍，开拍4分20秒，竞价4轮即达封顶价20750元/平米！溢价率22.1%。

最终经过19轮竞拍，江山万里以楼面价20750元/㎡+1500㎡安居房竞得该地块。实际地价约21925.65元/m²！溢价率22.1%，总价7.66亿！

慈城新城中心湖南侧地块仍在竞拍中。截止发稿前，本宗地块已有91轮报价，楼面价达9410元/㎡。慈城地块新已经诞生！

本宗地块在竞拍前已有11轮报价。楼面价达6200元/㎡。

据说，该宗地块有20家房企争抢，分别是弘阳、新希望、朗诗、天阳、德信、金茂、融创&首创、中梁、旭辉、合能、万科、绿城、美的、金辉、中天、金地、招商、保利置业、华董、越兴。老面孔很多，也不乏新面孔。

谁能笑到最后摘得宝地？

两宗地都很抢手，为八月土拍开了个好头。再来回顾下地块情况：

鄞州区YZ07-04-d2(钟公庙地段)地块

地块位置

地块位于和协风格尚品南达明州里，西南侧700米即是神盘龙湖天琅，周边华茂悦峰、印象外滩等豪宅林立。

总用地面积16046平，计容面积约3.7万方。

地块现状-航拍图来自土地使用权网上交易系统

地块主要出入口设在北侧嵩江西路和东侧麟寓路。

其他主要条件：

1. 最高限价20750元/平，当竞买报价达到20750元/平方米时，转入竞报人才安居房；

2. 交地后一年内开工，交地后四年内竣工；

3. 地块内应实施全装修交付；

4. 建设施工应符合海绵城市规划设计要求。

地段好、配置佳、朋友圈强大

【后续影响】

1.靠近万达商圈寸土寸金，地理位置优越的宅地更是。周边竞品就是天琅北中交的那块地，未来预计产生户数480多户，几乎无销售压力。

2.将影响周边二手房价格。目前周边雍华府、都市森林、旭辉铂宸府、和协风格尚品、龙湖天琅等楼盘，均价从32000-36000元/平不等。

以雍华府和和协风格尚品来看，从4月份至今涨幅较大，均上涨了3000元/平左右。

天琅北那块宅地5月初被中交以封顶价20750元/㎡＋4700㎡人才安居房竞得。很大程度上刺激了周边房价。本宗地块的出让，也将再次影响周边二手房的价格。

江北区CC09-02-13地块

地块位置

该地块位于慈城新城中心湖南侧。出让面积41322平方米，容积率1.6，计容面积约6.6万方。地块起价6100元/平。

地块现状-航拍图来自土地使用权网上交易系统

地块现状为空地，用地形状相对规整。

其他主要条件：

配建12班幼儿园一所，用地面积不小于6010平方米，建筑面积不小于4042平方米，应设置独立对外出入口。

【后续影响】

1.完善新区住宅布局。

本案地块位于慈城新城规划区域靠南位置，接近湖心位置。结合整体规划来看，区域内规划人口53000人计，地块规划了一个新城做具备的所有功能区域。

但实际情况是，地块西侧小工厂聚集，目前周边社区主要以中心湖周边分布。中心湖东侧、北侧还有大量待开发地块。

本宗地块成功出让，使得住宅区不断向外扩大，进一步完善了新区功能定位。

2. 本案拍出富力御官山而言是极大利好，御官山项目在中心湖北侧，与本案隔湖相对。宅地不断拍出，新城人流也将陆续引入，5万余人的新城崛起将指日可待。

3. 地块周边缺乏新盘一二手房价格倒挂严重。周边二手房价格在22000元/平左右，而新盘价格在20000左右。二手房别墅更是达到了35000元/平。

新的宅地拍出后，或许将缓解这种局面。

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