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9月的楼市是一个机遇和挑战并存的市场下一篇
「合能·宁玥府」为天生高贵者而建 湖畔别墅让宁波不再说搬家上周,宁波土地市场火热,原朝阳新村地块由天阳地产以上限价格4.97亿元竞得,楼面价2.08万元/平方米,溢价率65%,配建保障性住房面积1200平方米;荣安将集士港CX06-01-05b地块收入囊中,楼面价12120元/平方米,溢价率100%。
上周,宁波土地市场火热,原朝阳新村地块由天阳地产以上限价格4.97亿元竞得,楼面价2.08万元/平方米,溢价率65%,配建保障性住房面积1200平方米;荣安将集士港CX06-01-05b地块收入囊中,楼面价12120元/平方米,溢价率100%。
但楼市表现仍然未见“金九”盛况,随着前几周开盘加推项目的集中备案,9月18日至24日的周成交量逐步回升,共备案984套,环比上涨33.88%,略有“回暖”迹象,但成交量仍未破千。
成交区域位列前三的分别是鄞州区、海曙区和江北区。其中,鄞州区成交276套,占比28%,中交君玺、龙湖天宸原著、九唐酌月成交量较大。随着碧桂园碧玥府、姚江湾集中备案,海曙区和江北区的成交量大幅提升,海曙区上周成交236套,占比24%;江北区上周成交185套,占比19%。
成交套数前十楼盘中,鄞州区、原江东区占3席,镇海区、海曙区、北仑区、江北区各占1席。碧桂园碧玥府9月20日首期开盘,共推出383套房源,上周共备案206套,占海曙区总成交量的87.29%;排名第二的姚江湾上周集中备案129套,占江北区总成交量近七成;中交君玺陆续备案68套,排名第三。
二手房方面,南天房产数据平台显示,上周二手住宅成交量环比下降6%,海曙区、江北区成交量分别占比32.6%和31.7%,周环比上涨8%和5%。鄞州区的成交量周环比下降10%,是上周宁波二手房成交量整体下滑的主要原因。上周二手房成交均价为15931元/平方米,周环比上涨3%。从近几周的成交量来看,“金九”成色明显不足。
从购买人群看,70后占比为16%,80后为40%,90后为15%,80后依然为市场的主力购买人群。从付款方式来看,因银行信贷政策进一步调整,一次性付款的客户群体比例有所增加,占比为36.6%,比去年同期增加11.3%。
责任编辑: nbadmin
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