2018年杭州计划卖地1.5万亩 高价地、租赁宅地搅动土地盛宴

杭州又上全国热搜了!据中原地产研究中心统计数据(截至2018年2月26日)显示，杭州土地成交金额高达591.27亿，数值上位列全国第一。

杭州开年卖地66宗

7宗地块卖到“3万+”

“杭州怎么又卖地了?”留心楼市的人不难发现，2018年开年以来，杭州土地的市场“休眠期”非常短暂。凤凰网房产观察发现，3月还未过半，杭州主城区的西湖、江干、拱墅区均有地块入市。萧山区也已在上周迎来狗年土地首拍。

据凤凰网房产统计，今年1月迄今，杭州全市(含十区三县市)共计成交土地66宗，其中涉宅用地成交36宗，占比过半。

除了成交宗数高企，土地成交体量也颇为可观。凤凰网房产计算得知，截至目前，杭州全市已出让地块总体量大约为22万方。

仔细对比不难发现，这个数据其实相当“疯狂”。要知道，2017年上半年，杭州全市土地出让体量仅为30.6万方。也就是说，今年以来近3个月的土地出让面积，已超去年上半年的7成。

领跑全国的土地成交金额背后，则是身影频现的高溢价地块。凤凰网房产观察发现，全市出让的66宗地块中，有14宗地块触碰自持红线(其中，主城区地块70%溢价封顶;萧山区地块50%溢价封顶)。

细究高价地分布板块，拱墅区湖墅、上塘板块，滨江区襄七房板块及江干区笕桥、彭埠板块，承载了6宗“3万+”地块。拱墅区申花板块，则诞生了开年第一宗“4万+”地块。

杭州2018开年“3万+”地块出让情况一览表(凤凰网房产/制图)

2018年计划卖地253宗

萧山成供应大户

事实上，杭州开年的密集推地并非偶然。结合杭州国土资源局公布的杭州市区2018年度供地计划来看，今年十区(含富阳、临安)计划出让地块253宗(含住宅159宗)，总体量15115亩(含住宅11573 亩)。

凤凰网房产此前统计的数据显示，2017年，杭州十区土地实际成交270宗，面积约12683亩。从推地体量来看，杭州卖地力度仍在加大。

主城各区中，江干区、拱墅区、大江东产业集聚区在供地数量上占绝对优势，西湖区的供地体量也不容小觑。落脚到板块上，笕桥、城东新城、艮北新城、申花、祥符、桥东智慧城，以及之江、蒋村、西溪谷、三墩北等地都有丰富的地块储备。

萧山在推地数量上跃居供应大户，无论是土地出让还是储备计划，都独占鳌头。在其已公布的《2018年读地手册》中，全区计划出让地块59宗，储备地块145宗。

2018年萧山区供地计划(图片来源：萧山国土分局)

据凤凰网房产观察，钱江世纪城、市北、湘湖新城、萧山科技城等热门板块都将持续输出优质地块。

余杭区计划推地3192亩，在体量上稳居第一。余杭区国土资源局此前公布过一季度拟出让地块，临平新城、东湖板块、良渚新城纷纷榜上有名。

此外，杭州市区“新生儿”临安、富阳，也都加大了土地供应量。例如，2017年，富阳土地出让面积约1758亩，今年的计划量提升至1906亩。

供地加码、租赁房源入市

卖地能否缓解“房荒”?

据浙江省土地使用权网上交易系统显示，截至目前，杭州十区新挂牌地块已有20宗，纯宅地共计17宗。

杭州最新土地挂牌(图片来源：浙江省土地使用权网上交易系统)

其中比较亮眼的一点是，租赁住宅用地正分得土地市场一杯羹。主城区如拱墅、江干、西湖、滨江等热门区域，均有“只租不售”宅地供给市场。据杭州住保房管局透露，算上此前已成交的彭埠租赁宅地，这5宗地块将为杭州提供约4000余套租赁住房。

“卖地增多，一定程度上能够缓解楼市供应紧张。”对于杭州今年的推地计划，某房企负责营销的工作人员告诉凤凰网房产。

的确，如今，杭州很多板块存在“买房难”问题。购房需求旺盛是一方面，房源数量也是不争事实。如下沙、城东新城、滨江、勾庄、钱江新城等地，源头上的供地，加剧了供不应求的局面。

去年，为了抑制过高地价，杭州土拍曾设“溢价50%须现房销售”的规则。“在现房政策下，房子两年内没办法形成有效供应，反而加深了供需矛盾。”对于该政策，许多业内人士曾秉持消极态度。好在短短数月后，“现房销售”就退出了历史舞台。

“土拍政策桎梏减少，也为土地形成有效供应奠定了良好的基础。”一位负责前期拿地的房企工作人员坦言。

然而土地盛宴当前，有喜也有忧。对于房企而言，夺地大战依然不可避免，开发商之间“大鱼吃小鱼”的资本游戏还将继续进行。

对于购房者而言，或许还要担心，在“野火吹不尽”的高价地面前，即使有房可买，房价是否又是高不可攀?