轨交拿下东钱湖老镇地块!集士港地块封顶摇号!

就在昨天宁波共有2宗地块进行土拍，分别为商品住宅用地，这块地是之前撤牌又重新挂牌的东钱湖老镇地块;还有一宗为安置、租赁混合用地，位于集士港。那么有我们一起来看看结果!

东钱湖老镇地块，最终经过1轮，轨交以12466元/㎡，溢价率0%，总价18.49亿元的底价拿下!

集士港安置租赁地块，最终经过10轮，1分钟时间内便拍至封顶!

值得关注的是今年3月底的东钱湖土拍拍到了封顶摇号，而此次为底价成交，主要原因还是地块地下有7号线穿过，所以由轨交底价拿下。

集士港安置租赁地块由于政府会回购，利润可算，所以吸引了较多房企参拍，并火速拍至封顶。

一、东钱湖老镇地块土拍：

鄞州区07-1b地块，东至邵家弄河，南、西至送客桥河，北至鄞县大道，也就是东湖观邸的西侧。出让面积82395平方米，容积率1.8，总建面14.8万平，规划为城镇住宅及配套用地，起始总价为18.49亿元，起始单价约12466元/㎡，限高27-60m。

出让要求：

1、本地块实施“限地价、限房价、摇号”方式出让，商品住宅毛坯销售均价不高于26200元/㎡，商品住宅毛坯最高销售单价不高于32750元/㎡，车位最高销售价格不高于18万元/个。本地块住宅应实行全装修交付。

2、本地块在征得地铁保护部门同意的前提下，允许将分地块之间轨道交通七号线经过部分控制区域作为地下空间允许拓展利用范围，该部分地下空间规划用途为地下停车等公共配套设施，利用深度与分地块保持一致。明确规划条件第三条第5点所述的允许拓展利用范围内的地下空间使用面积和补缴土地出让金相关事宜，地下首层单价按补缴时点所在地段地表主用途楼面基准地价的20%、地下二层单价按补缴时点地下首层标准的40%计算，地下三层及以下免收土地出让金。

二、周边配套和市场分析：

交通上，地块直线距离4/7号线换乘站小洋江站900米左右，周边还有鄞县大道、福庆南路两条主干道，可快速到达东部新城和南部商务区。

周边范围内还有东钱湖中心小学、东钱湖镇中心初级中学、东钱湖旅游学校、钱湖邻里中心等配套，另外本地块三面环河，小环境十分优异，此外不远处即为东钱湖，是休闲的好去处。

地块周边在售的项目有绿城·燕语春风和荣安·观棠晴雨，再远一点还有融创·宜和东方园尾盘在售，竞品较多，去化压力较大。

绿城·燕语春风，推出建面约89-120平的全装修高层产品，备案均价28245元/㎡。

荣安·观棠晴雨府，推出建面约89-123平的毛坯高层高层，备案均价25800元/㎡。

二手房上，根据数据显示，周边的阳光玫瑰园近半年含装修成交均价约25840元/㎡，信达万科东望近半年含装修成交均价约25630元/㎡。

土地上，2021年以来东钱湖共成交4宗地块，2宗拍至封顶，2宗底价成交。今天成交的地块限价达26200元/㎡，较绿城·燕语春风限价上升100元/㎡。

三、集士港安置租赁地块土拍：

海曙区CX08-03-02c地块，地块东至广蔺路，南至云林西路，西至经三路，北至纬三路，也就是海曙第三外国语学校南侧。出让面积44860平方米，容积率2.1，总建面9.4万平，规划为安置租赁混合用地，起始总价为1.22亿元，起始单价约1290元/㎡，限高27-45m。

出让要求：

1、项目开发建成后，由海曙区政府指定单位按用于安置的商品住宅用房8040元/平方米、保障性租赁住房10717元/平方米、商业用房(不含物业用房)8040元/平方米、地下非人防车位5万元/个的价格回购。

2、本地块用于安置的商品住宅用地起始总价6168.99万元(折合楼面地价1284元/平方米)，保障性租赁住房用地起始总价5987.07万元(折合楼面地价1297元/平方米)。

按此数据来计算，安置房建面约4.8万平，租赁住房建面约4.6万平。

如今宁波土拍的供应量越来越低，此次仅供应2宗，10月11日也将有2宗地块拍卖，维持在低位，根据宁波市区第二批拟出让住宅用地清单显示，还有4宗宅地还未挂牌，预计将在不久后集中供应，并将会推出第三批拟出让清单。敬请期待!