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楼市最新政策消息！关于住房贷款中套数认定标准！
近日，上个周末楼市、股市利好政策扎堆发布，其中有一项政策，如果你关注楼市的话，不知道注意到没有？就是住建部、央行、国家金融监管总局联合发布的下面这份通知——有关个人住房贷款的事项标准。
看通知可知，家庭住房套数如何认定，首先是与宁波部分银行已经落地执行的“认房不用认贷”新政直接相关。
在银行审批房贷“不认贷”之后，如何“认房”，关乎接下来购房者新购的住房是会被认定为首套房、二套房还是三套及以上住房——也就是新购住房的首付比例，是两成就够，还是要三成、四成甚至要全款；房贷利率，是要4%（最新5年期以上LPR-20基点），还是要4.8%（最新5年期以上LPR+60基点）。宁波各大银行目前普遍已对首套房只要求两成首付、二套房三成首付，三套房则拒贷。
“认房”的标准，大致有以下几种：
1、只看购房所在区县（市）的家庭住房套数。
2、看市四区（海曙、江北、鄞州、镇海）范围内的家庭住房套数。
3、看市六区范围内的家庭住房套数。
4、看全大市范围内的家庭住房套数。
5、区分新购住房是否在2021年4月16日调控政策划定的限购圈内。
对于一些购房者而言，上面这几类“认房”标准，最终给出的结果——即新购住房的话算首套房、二套房还是三套及以上住房，可能大不相同！
这里面，还有两种情况要搞清楚，一是是否只“认”已经办出产证的住房套数？二是除认已办出产证的住房套数外是否同时还要看已网签合同、尚未交付的住房套数？
同时，不独银行的纯商业房贷，公积金贷款时候，也与上述“认房”标准直接相关。
其次，家庭住房套数认定标准，还与契税、个税缴纳有关。
首套房、二套房、三套及以上住房，契税缴纳标准的差别如下表所示：
二手住房卖掉时候，“满五唯一”可以免缴个税。这里的“唯一”，指的是你卖的住房是否是家庭唯一住房，是的话个税是0，否的话个税一般是你卖掉住房总价的1%。
三部委“认房不用认贷”新政刚出台，有关住房套数认定的通知也是刚发布。据我们“宁波楼市报道”获得的消息，目前本市“认房”标准，尚未有非常明确的操作细则。
也因此，近段时间要买房、卖房的市民，在办房贷、缴税等之前，建议务必事先向相关部门、机构作个详细的了解、咨询！
责任编辑： husiqi
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