镇海区房票政策公布，在镇海买房可享受6%购房奖励

为了进一步完善宁波房屋征收安置渠道，及时满足被征收家庭的安居需要，优化房地产供需结构，促进我市房地产平稳健康发展。由宁波市住建局、市资规局联合印发了《宁波市房屋征收安置房票实施办法(试行)》，以及由宁波市住建局、市资规局、市财政局联合发布的《关于进一步深化宁波市房屋征收安置房票实施办法(试行)有关事项的通知》，落地实施。

在房票政策方面，镇海区政策明确，房票可在镇海区特定时间、地域和范围内购买商品住房及二手住房。持镇海区房票在镇海区内买符合规定条件的房源，可享受房票票面金额与购房款等额部分6%的购房奖励;持其他市五区及高新区房票在镇海区内买房，能否享购房奖励，则需分情况讨论。接下来我们一起来看看详细政策。

1、仅住宅用房征迁适用房票安置

根据《宁波市镇海区房屋征收安置房票实施办法(试行)》规定，镇海区范围内国有土地和集体所有土地房屋征收项目，制定房票安置办法并经区政府批准的，可以选择房票安置。

其中，国有土地上住宅征收项目的房票票面金额，为被征收房屋、装修及附属物评估价值，不包括货币补偿补助、签约奖励等。

农村拆迁项目的房票票面金额，包括被拆迁房屋、装修、附属物的评估金额以及货币补贴费用。

除房票票面金额外，其他征收补偿费用可一次性支付被征收人。

2、镇海房票在镇海买房可享受6%购房奖励

镇海允许每张房票实名转让一次，但不可分割转让，且转让后房票记载的原兑付期限(自出具之日起12个月)不变。需要注意的是，房票受让人在兑付期限内，只能通过在镇海区内购房进行兑付结算。

持镇海区的房票，可在特定时间、地域和范围内购买商品住房以及二手住房，但不能买商铺、办公房、车位、厂房等非住宅用房。

每张房票只能购买一套住宅用房，且买受人必须与房票记载人一致。房票的结算金额包括房票票面金额、购房奖励以及截止兑付日的利息。

其中，购房奖励为一次性给予房票票面金额与购房款等额部分6%的货币奖励——也就是说，购房款超出房票票面金额的部分，无法享受购房奖励;房票票面购房使用部分，以商品房买卖合同中约定房款或二手房完税后的成交价认定，且不高于票面金额。

比如，一张房票票面及金额是200万元，购房款是300万元，则购房奖励就是200*6%=12万元，而不是300*6%=18万元。

需要注意的是，持镇海区房票在镇海区内买房，购买商品住房与二手住房的结算兑付手续有所不同：

购买商品住房的，需凭房票、商品房买卖合同、购房发票、身份证明等办理房票结算手续。如需撤销该合同，应在合同撤销前，将购房奖励退还。

购买二手住房的，需凭房票、新登记的不动产权证，到政府指定房票结算窗口办理结算兑付手续。房票记载人可凭二手房网签合同申请先行结算票面金额及利息，完税并登记不动产权证后再结算购房奖励。

如果房票不用于买房，也可兑付现金，但自出具日起6个月内不得申请兑付;6个月后申请兑付的，按兑付当日银行执行的活期存款利率结算利息——需要提醒的是，这里的申请兑付人，只指最初拿房票的被征迁人，如果是从被征迁人手里买了房票的人，上面说了，在兑付期内只能通过在镇海区内买房才能兑付结算。

另外需要注意的是，从被征迁人手里买了房票的人，拿房票在镇海区内买房，如果买房时候已经超出房票兑付期限(自房票出具之日起12个月)，兑付可以兑付，但不能再享受6%的购房奖励!

3、其他区房票在镇海买房需要分情况讨论

据镇海区房票政策，持其他市五区及高新区房票到镇海区买房的，购买二手住宅与商品住宅的购房奖励标准需要分情况讨论，具体如下：

购买二手住宅的，不给予购房奖励;

购买商品住宅的，需在镇海区出具的房票完成全部兑付后，才可按市级最低规定标准即房票票面金额的4%，给予房票票面金额与购房款等额部分的购房奖励。

也就是说，持其他区房票到镇海购买商品住宅，如果届时镇海区出具的房票未全部兑付完，也是无法享受购房奖励的。