宁波楼市成交数据最新消息丨4月成交量降温明显！

据数据统计，4月的宁波楼市相对前面几月明显下降，新房明显降温，客户需求疲软或者可以用“撕裂”一词来形容。下面一起来了解一下！

宁波楼市进入4月，明显可看出“银四”马力不足。相比年后的强势回温，3月下旬开始，市场就已开始降温，本月甚至能感到一丝“冷意”。

1、网签量环比下降42%。

本月市六区新房网签27.4万方，环比下降42%，当月成交量略高于2022年的月均成交量。

2、案场来访环比下降20%。

根据华星研策市调数据，4月前三周，市六区在售项目周均来访5439组，环比下降20%，已连续两个月出现下降，当前市场的客户规模仅略好于去年四季度的情况。

3、开盘去化率环比下降22个百分点。

本月推盘节奏明显放缓，9个项目领取预售证，相比上个月减少8个项目。

6个项目进行开盘/加推，比上个月减少6个项目。共推出1053套，去化约256套，平均去化率24%，环比下降22个百分点。

4、多个项目提高渠道费用。

与3月相比，本月出现更多的项目增加渠道费用，如鄞州核心区的某项目，开启分销6万/套；镇海、江北区某些前期依靠高优惠续销较好的楼盘，本月普遍获客难度加大，均提高全民和分销奖励；北仑区的某个明星楼盘，首开售罄后，二批次立即开启全民奖励。

综上几点，4月的宁波楼市已出现明显降温，当前客户信心依旧不足，房企销售端承压严重。同时市场两极分化，近郊板块的刚需盘依旧是“以价换量”，且效果平平；而核心区兼顾地段和品质的改善盘，产品越稀缺，越不缺客户。这里小编为大家推荐几个优质项目供大家选择。具体如下。

荣安·观棠晴雨府

项目地块位于中海东湖观邸北面，城市主干路鄞县大道北侧防护绿地以北，城市主干路天池路以西，城市支路规划一路以东，城市支路规划三路以南。项目占地面积约60060平方米(约90亩)，容积率2.1，总建筑面积约18.6万方。 项目由20幢住宅组成，都是18层(含)以下的高层或小高层，楼栋高度呈错落分布，楼栋朝向为南偏东。其中19#和20#为自持租赁用房，底商位于项目北侧，配建幼儿园位于项目地块东北角。项目包含7个户型，涵盖89、98、119、123㎡四个面积段，住宅层高约2.9米。

龙湖·天玥

项目位于宁波市海曙区环城西路与南苑街交叉口。项目在售户型有110、125、170㎡的带装修住宅，均价38100元/㎡。容积率：2.5绿化率：31.5%。项目择立城市千年肇始地海曙中心区，以超级综合体之雄姿，领衔焕新海曙心，以超级繁华向心力，重构海曙中心版图，城市能级跃升，赋能宁波中心崛起焕新。尊踞通达之境，为宁波同频世界新潮，以稀贵天街TOD综合体华宅形制，执领城市下一代高端生活圈，以建筑面积约110-170㎡天字系精工华宅，敬呈宁波。

上坤晶萃四季

项目位于慈溪市新浦镇六甲村（廿四丁路和新胜路交叉口），项目在售户型有76㎡、86㎡、96㎡、125㎡的毛坯住宅，均价16000元/㎡。总用地面积46761㎡（含规划可建设用地面积40658㎡，代建公用用地面积3093㎡），总建筑面积96127.76㎡，地上总建筑面积73617.62平方米（其中含14400㎡住宅配建面积），其中住宅69412.38㎡、商业1599.33㎡，配套2378.63㎡，地下总建筑面积22510.14㎡。