宁波土地房屋征收重磅消息丨补偿标准有重大变化

一个地区的拆迁改造必将给这个地区带来新的改变、新的面貌，同时也会带动这个城市地区的经济发展，近期，宁波市自然资源和规划局网站就《宁波市征收集体所有土地房屋补偿条例（草案）》（以下简称《条例》）公开征求意见。住宅房屋补偿标准是人们重点关注的点，一起来看看！

农村住宅房屋（特指集体所有土地上的住宅房屋，下同）被拆迁，目前最普遍的补偿方式有两种：一是货币安置，也就是拿钱；一是调产安置，也就是拿安置房。新政策草案，将这两种方式分别称为“货币补偿”和“提供安置房”。

1、先看货币补偿标准。

按照草案，被补偿人选择货币补偿方式的，其补偿安置适用下列规定：

（一）住宅用房可安置面积的补偿资金，按照最终确定的征地补偿安置方案公布之日被征地房屋货币化市场单价扣除基本造价补偿；

（二）被征地房屋按照重置价格结合成新予以补偿；被征地房屋合法建筑面积超过高限安置标准的部分，按照重置价格结合成新再增加不超过500%的比例补偿。

现行政策相应规定则是：

（一）住宅用房可安置面积的补偿资金，按照拆迁公告发布时被拆迁房屋所在地段与安置用房同类房屋等级的商品住宅的平均价格扣除基本造价确定；

（二）被拆迁房屋按重置价格结合成新予以补偿；被拆迁房屋建筑面积超过可安置面积的部分，按重置价格结合成新再增加不超过300%的比例给予补偿；适用低限安置标准的被拆迁人，其被拆迁房屋建筑面积按照低限安置标准计算。

这里面，有三个概念需要注意：一是“可安置面积”，一是“高限安置标准”，一是“低限安置标准”。

“可安置面积”，新老政策规定区别不大，简单说，就是能够以土地证、房产证、不动产权证或者建房批准文件等等证明的合法建筑面积。违法建筑，或者依法尚未拆除的临时建筑等，不予补偿。

“高限安置标准”，新老政策都明确为每户建筑面积不超过250平方米。

“低限安置标准”，草案规定是：对于符合宅基地申请条件但因未取得宅基地建房或者已建住宅用房建筑面积低于可申请建房建筑面积等原因而造成住房困难的农村村民，按每户人均建筑面积不少于40平方米确定可安置面积；现行政策规定，则是按每户人均不少于30平方米建筑面积确定可安置面积。

2、再来看提供安置房补偿标准。

按草案规定，被补偿人选择提供安置房补偿方式的，其补偿安置适用下列规定：

（一）被征地房屋按照重置价格结合成新予以补偿；安置用房建筑面积与可安置面积相等部分，安置用房按照基本造价结算；

（二）被征地房屋合法建筑面积超过高限安置标准的部分，按照重置价格结合成新再增加不超过500%的比例补偿；

（三）实际安置用房建筑面积低于可安置面积的部分，按照最终确定的征地补偿安置方案公布之日被征地房屋货币化市场单价扣除基本造价结算；

（四）实际安置用房建筑面积超过可安置面积的部分，按照安置用房交付时安置用房货币化市场单价结算。

安置用房因公摊面积、靠档面积、扩档面积等原因需增加安置面积以及新旧房屋结算差价结算标准，由区（县、市）人民政府根据当地实际情况制定并公布。

现行政策规定则是：

（一）安置用房按基本造价，被拆迁房屋按重置价格结合成新，结算差价；

（二）被拆迁房屋建筑面积超过可安置面积的部分，按重置价格结合成新再增加不超过300%的比例给予补偿；适用低限安置标准的被拆迁人，其被拆迁房屋建筑面积按照低限安置标准计算；

（三）实际安置用房建筑面积低于可安置面积的部分，按照拆迁公告发布时被拆迁房屋所在地段与安置用房同类房屋等级的商品住宅的平均价格扣除基本造价结算；

（四）实际安置用房建筑面积超过可安置面积的部分，按照安置用房交付时所在地段同类房屋等级的商品住宅的平均价格结算。

了解完上述土地房屋征收补偿消息后，想必您也想知道目前宁波有哪些好的房子值得入手吧！随着疫情的开放，宁波楼市渐渐回暖，许多的楼盘开始走向正轨，具体有下面几个项目值得关注：

世茂前滩一号

目前项目在售面积为54、108㎡，参考均价为18000元/㎡!项目位于宁波市江北区丽江西路与洪大南路交叉口，所处的新三江口板块和姚江新城板交汇的南瞰姚江豪宅带被誉为“豪宅孵化器”。项目配套完备，所谓“入则宁静，出则繁华”，项目毗邻2个大型商业广场，4家大型超市、5家电影院、3个大型医院，4个大型文体中心、2个大型菜市场。推窗可瞰姚江，近享豪华江景，一览无余。

云玥星著

目前项目在售面积为89-98-123㎡，参考均价为21000元/㎡!项目位于慈江西街与惠通路的交汇处，占据慈城新城，毗邻城市地标奥体中心、都会繁华与生态湖山兼得，坐享丰富配套和资源，项目周边商业丰富，不仅有着绿地新都会，还有着多个项目自带的商业配套，教育方面自带幼儿园与周边新城外国语小学部、新城外国语中学部全部步行可达，交通、医疗十分完善。