宁波推行期房、二手房预告登记！预告登记怎么办理呢？

据宁波市不动产登记中心消息，宁波市将全面推行期房、二手房预告登记商品房预告登记及抵押预告登记(以下简称“双预告”)，并稳步推行二手房“双预告”。

预告登记是很多购房者都比较陌生的词，但对保障购房者合法权益、防范房产交易风险却极为重要，值得关注了解！

举个例子：比如在楼市火热，房价快速上涨的时候买二手房的，可能遭遇过这样的情况，和房东谈妥了价格并签了合同，结果房东却看房价涨了要违约，宁可赔偿违约金也不过户。虽然购房者能拿到违约金，但对购房者而言再去找房，就要面临涨价后的房子，违约金都不够房价涨的数，非常不划算。

这种情况下，如果购房者在合同网签后办了预告登记，没有购房者同意，房东毁约、想将房子另卖他人的话，就算找到新买家也过户不了！是对购房者非常有用的保障！

根据《民法典》第二百二十一条规定，当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

在商品房交易领域，预告登记对保障购房者权益同样非常有效。

如果是买新房，买了期房，到交付、办出产权证，这个过程通常需要两三年时间。这么长的时间里，有很多风险可能发生，比如开发商违规“一房二卖”、将房子拿去抵押，还比如开发商破产、房子被纳入清算资产……最终结果，可能就是购房者办不出、拿不到产权证。而如果购房者办了预告登记，就能避免这些风险，保证将来实现物权。

可见，预告登记对于购房者权益保障是非常切实有效的！那么预告登记怎么办理呢?

1、买期房

买期房办理预告登记可全程网办。其中，如果是全款买的期房，可以通过登录浙里办，搜索“不动产智治”，进入后选择“预购商品房预告登记”，全流程网上办理;如果是按揭购房的，可由按揭银行线上办理。

需要准备的材料，主要包括身份证明、已备案的商品房预售合同、按揭合同等，详细材料清单在宁波市自然资源和规划局门户网站上有公布，相关附件表格也可在网站中去下载。

2、买二手房

按揭购买二手房的“双预告”登记，目前只支持线下不动产登记中心窗口办理，且需买卖双方同时到场，线上的办理模块正在开发中。

另外值得注意的是，根据2月份宁波市资规局、市住建局和宁波银保监局联合发布的《关于加快推进商品房不动产预告登记工作的通知》。根据该通知要求，我市全面推进预购商品房预告登记及抵押预告登记，当事人购买预售商品房的，买卖双方在签订商品房买卖合同时，要将不动产预告登记相关条款纳入合同，即便开发商不申请办理预告登记，购房人也可根据合同约定单方申请。

其中，对于全款购买预售商品房的，购房人可自行办理预购商品房预告登记;对于按揭(含住房公积金贷款)购买预售商品房的，可由贷款银行开展预购商品房预告登记和抵押预告登记的组合登记。