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“提前还贷”成热潮，购房者“提前还贷”前要注意哪些问题
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房贷贷到80岁月供和利息有什么变化？贷款人去世剩余房贷怎么办？
买房申请房贷的最高可贷年限根据“年龄+贷款年限”计算，通常的规定是两者之和是不超过65岁，部分城市可贷到75岁。近日关于房贷年限，“南宁房贷年龄期限可延长至80岁”的话题冲上热搜。这个规定相比之前的75岁又加了5岁，也意味着高龄购房者又可以多贷5年。
那么，贷款年限可以多贷5年的情况下，月供可以少多少，利息又会多多少呢?
以购房者办理按揭时年龄为50岁、买的是二套房、房贷利率4.9%、等额本息方式还款为例——
· 能贷到75岁即按揭25年时，每100万元房贷，月供约5787.8元，总利息约73.64万元。
· 能贷到80岁即按揭30年时，每100万元房贷，月供约5307.3元，总利息约91.06万元。
可见，多贷5年，虽然利息高不少，但月供压力可以减轻。100万元房贷，月供可少近500元;300万元房贷，月供就能少近1500元。
贷款人去世，剩下的房贷怎么办?
房贷年限的放宽不得不面对的问题是，贷款人款未还完就去世的情况，那么房贷没还清，人去世了怎么办呢?
现实中，根据不同情况，处理方法不同，具体如下：
1、由继承人继承债务并还款
借款人去世后，只要有继承人继承了遗产，就得同时继承借款人的债务，对剩下的房产进行还款。但如果借款人没有遗产，只有债务的话，继承人可以放弃继承，就不需要对剩下的房贷进行还款，但是不能享有该套房子的所有权。
因为银行会在继承人放弃继承后，将房子拍卖掉用于偿还房贷，如果还有剩余的钱就归银行所有了，而继承人已经放弃继承权就没有资格再找银行要钱，即使去起诉银行也没有用。
2、由担保人负责还款
像有的地方推出接力贷，父母年龄不符要求的情况下，由子女作为担保人共同承担债务来办理房贷。即使担保人并没有拥有房屋产权，可是按照合同规定，在担保人离世后，同样需要继续履行房贷的还款义务，否则会被房贷银行追款，甚至起诉。
如果担保人是第三方担保机构，只要有签订担保合同，同样也需要在借款人离世后继续履行还款义务。当然，继承人也可以在继承遗产后，继续履行还款义务，这样就没有担保人什么事了。
3、由开发商负责还款
借款人离世后没有继承人，或者继承人放弃继承，在房屋产权证还没下来的情况下，一般是由开发商继续偿还贷款的，因为开发商对借款人的房贷承担连带保证责任。
如果开发商没有把剩余房贷欠款还给银行，银行是可以起诉开发商的，不出意外开发商会败诉。法院也会判决继续由开发商还款，否则可以将开发商列入失信被执行人名单。
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