2022年宁波市六区房价涨幅如何？2023可期

房价一直市是市民关注的重点，不管是否买房，房价都是值得了解的。2022年宁波房价走势一直不太好，那么，2022年宁波市六区房价涨幅情况如何呢？

2023年1月15日，国家统计局发布了2022年12月70个大中城市住宅销售价格变动情况。至此，去年整年的新房和二手房的价格涨幅都已出炉！

01、2022年各板块涨幅排名

2023年日，国家统计局发布了2022年12月的70个大中城市住宅销售价格变动情况。至此，去年整年的新房和二手房的价格涨幅都已出炉!

从二手住宅数据来看，去年宁波二手房价涨幅几乎经历了一年的下跌，从5月首次开始出现二手房价同比下降的情况，后同比仍持续下降，11月份出现最大同比跌幅，达到1.8%，至今仍呈现同比下跌的趋势。

新房方面，则呈现同比全部上涨的现象，但整个涨幅折线为“V字形”，从3月开始新房房价同比涨幅持续下降，七八月份来到最低点，同比涨幅仅0.3%，后随着多个核心改善项目相继开盘入市，拉高了整体新房房价，又持续上升，12月新房房价同比涨幅达1.8%。

根据统计，2022年宁波市六区新房备案均价为28646元/㎡，较21年(27395元/㎡)上升4.6%，那么2022年各大板块的价格涨跌情况如何呢？今天我们就来盘一盘各大板块的新房均价涨跌情况。

注：1、整理范围主要是每个板块的新建商品房(不含墅类产品)，价格均为新房备案均价，目前不少项目实际成交价均低于政府备案价，所以价格仅作为成交价参考，具体仍以售楼处为准。

2、本次各板块价格统计时间为2021全年、2022全年。因为统计方式、统计时间段以及某些板块的单盘效应，板块涨幅存在一定偏差，无法完全代表板块的市场价格，希望大家以参考的心态看待排名。

在统计的44个板块中，24个上涨，20个下降，相较于前几年板块的价格全面上涨，去年则呈现涨跌参半的现象。

去年各个项目推出的优惠活动和幅度较21年更多，备案价格会有所虚高，而且去年的装修包新政后，后续所领证项目，大部分都加上了升级包价格，也会导致新房价格上升，实际的新房下降板块可能更多。

02、板块涨幅TOP3

在市六区的各大板块中，仅3个板块的均价涨幅超过了10%，分别是鄞州中心、长丰以及慈城新城。

排名第一的是鄞州中心，整体备案均价约44414元/㎡，涨幅高达32.2%，鄞州中心2022年共有2个项目入市，分别是伟星·玉堰珑印府和保亿·嵩江润园。

其中伟星·玉堰珑印府首开日光，装修标准达9009元/㎡，甚至超过了部分板块的房价;保亿·嵩江润园打造纯粹的180㎡大平层，装修标准也高达7092元/㎡，两大高价新项目的集中备案，拉高了板块的整体房价。

排名第二的是长丰，去年仅一个项目入市，便是江皓府，由于江皓府是第一个现房销售项目，又由豪宅专家江山万里打造，整体备案均价高达45800元/㎡左右，导致板块价格大幅上升。

排名第三的是慈城新城，涨幅达11.9%，这个还是有点出乎意料的，毕竟在多数人的认知中，去年近郊板块的新房价格应该是下降的。

经过对板块内成交项目的分析，促使慈城新城价格上升的主要原因便是万科坤和湛蓝云镜的大量备案，占板块成交总金额的一半左右。

该项目打造六层洋房产品，其中洋房备案均价约26230元/㎡，拉高了板块整体均价，该项目目前已是准现房项目，将于3月交付。

03、其他上涨板块

其他的新房上涨板块大部分原因都是土地限价的上升，由于去年开发商拿地数量极度收缩，为了吸引更多的房企前来拿地，大多数地块都上调了限价和下调了起拍价，让开发商拥有更大的利润空间。

比如榜单中的陈婆渡(雅戈尔江上云境)、高新区(万科·沐拾、保利·锦上印)、庄桥(保利·朗玥旭章、中海·富华里)、下应(新希望堇麟上府·云汀)等等。

还有些板块则是由于出现高价个案导致整体房价上升，比如甬江北的宝龙·文创甬江城、北仑核心的云起府等等。

04、跌幅TOP4

跌幅最大的四个板块分别是锦屏板块、大榭、东钱湖、海曙西，这四个板块主要原因还是板块内销售主力价格的变化。

比如锦屏板块，保利和光城樾是板块内单价较低的项目，前年还有多个在售楼盘备案，而去年则是新开的和光城樾二期成为板块成交主力。

海曙西前年的主力军保利·天悦三期单价约3.3万元/㎡，而板块内在售的新月河滨毛坯单价约2.75万元/㎡，导致价格跌幅下降较大。

东钱湖价格下跌的主要原因是前年成交主力为带装修的洋房产品，去年成交主力为毛坯高层产品，所以价格有较大的跌幅。

回到2023年，今年有较多的核心改善新盘将会入市，将给2023年的宁波房地产市场带来什么样的变化，值得期待!