南宁楼市再出新政 东莞拟一个家庭只能购买一套三限房

4月13日，广西南宁政府网官方微信公众号发布消息称，《南宁市“强师惠师”住房保障活动方案》的通知近日印发，针对南宁市教职工、留邕人才、广大市民三类购房人群量身定制购房优惠政策。

　　《通知》称，可以享受购房契税补贴主要有三类人群。第一类是教职工。南宁市公办、民办幼儿园、小学、初中、高中、中等职业技术学校，南宁学院、南宁职业技术学院教职工（含离退休教职工，教职工身份以学校出具的证明为准）。

　　第二类是留邕人才。取得全日制本科及以上学历、中级及以上职称或者高级工及以上职业资格证书（职业技能等级证书）的中直、区直或南宁市机关、企业、事业单位人才。需要注意的是，以上人才需在购房当月前，在自治区或南宁市连续缴纳企业职工基本养老保险或机关事业单位基本养老保险满6个月。

　　第三类是广大市民。南宁市居民或非南宁市居民均可以。

4月13日，东莞市住房和城乡建设局发布《关于公开征求<东莞市三限房运营管理实施细则（征求意见稿）>意见的公告》，公布《细则（征求意见稿）》并向社会公开征求意见。

　　《细则（征求意见稿）》包括总则、审核配售、产权登记、供后管理、物业管理、监督管理、附则等七章，对三限房的整体运营管理做了详细规定与解释。其中，三限房是指政府投资或提供政策优惠，按照有关标准筹集建设，限定套型面积，限制使用范围和处分权利，实行政府与承购人按份共有产权，面向符合规定条件的本市无房家庭供应的保障性住房。

　　在申购方面，《细则（征求意见稿）》指出，一个家庭只能购买一套三限房。申请购买三限房的承购人，应同时符合以下四项基本条件：

　　（一）有配偶或共同生活子女，承购人及其配偶、共同生活子女在我市无自有产权住房，且申购前3年内在东莞市没有住房转移登记记录（农民安居房未办理产权登记但已录入市农房台账的，或经批准正在实施建设的，应统计为自有产权住房；已占用宅基地但无地上房屋或原有房屋已拆除、灭失且没有批准建设的，不计入自有产权住房）；

　　（二）具有东莞户籍且在莞累计缴纳养老保险满3年，或不具有东莞户籍但在莞累计缴纳养老保险满5年；

　　（三）与三限房销售区域用人单位签订劳动合同并逐月缴纳养老保险满1年（劳动合同签订单位与养老保险缴纳单位须一致）；

　　（四）具备以下条件之一：大专或以上学历；中级工或以上职业技能；助理级或以上职称。

　　三限房分配将按照两个阶段进行，第一阶段为定向分配，第二阶段为公开抽签分配。第一阶段结束后房源有剩余的，将按照规定程序开展第二阶段公开抽签选房。三限房实行网上申购。

　　在产权方面，《细则（征求意见稿）》指出，三限房经审核予以登记的，不动产登记机构应当在不动产权证共同情况栏填写“按份共有”。在不动产登记簿和不动产权证书附记栏标注共有产权住房、抵押登记及居住权设立、共有人及比例等内容。

　　此外，三限房交付一定年限后，经市政府同意，可获得完全产权，承购人与代持机构按相关规定承担各自应承担的税费。在缴清购房款及税费后，承购人持代持机构提供的书面证明，到不动产登记中心办理不动产转移登记，共有产权住房变更为市场化商品房。

　　值得注意的是，承购人在莞购买市场化商品房（包括新建商品房及二手商品房）前，需取得三限房完全产权或退出本房屋产权。

　　《细则（征求意见稿）》还指出，三限房物业管理按照商品住宅小区物业管理模式执行。房地产经纪机构及其经纪人员不得违规代理三限房出租业务。

　　《细则（征求意见稿）》的更多详细内容可前往微信公众号“东莞市住房和城乡建设局”相应推文中下载附件查阅。

　　若有意见，请于4月21日前通过信函或邮件反馈给市住建局。