2022年宁波第一次集中土拍将启动，来看看海曙将开拍的宅地！

土拍对于城市楼市而言有重要意义，2022年宁波第一次集中土拍即将启动，备受关注！据了解，此次宁波土拍供地共挂牌33宗涉宅用地，共供应面积约1708亩，起拍总价约231亿元。其中海曙区在本批次供地中，共有7宗地块挂牌出让，分别为2宗为住宅用地，2宗为商住用地，2宗为租赁住房，1宗为安置房用地。

海曙这7宗地块将于4月19日开拍，其中主要分布于望春街道、西门地段、西成地段、集士港等，起拍楼面价主要在1911-19036元/㎡。下面一起来了解一下这些地块详细信息↓

01、海曙区西成地段HS04-02-19地块

地块起拍楼面价约17391元/㎡，出让时间4月19日13:15。

海曙区西成地段HS04-02-19地块位于望春街道西成地段，东至环城西路，南、西、北三侧均邻天一家园。

该地块附近有轨道交通1号线泽民站，商品住宅毛坯最高销售单价不高于45000元/平方米。项目周边商品房住宅小区均价多为“2”、“3”字开头。

该地块土地用途为城镇住宅、零售商业、餐饮用地，该地块出让面积28257㎡。容积率：1.3< R≤1.5，建筑密度≤35%，绿地率≥31%，建筑高度：12米≤H≤36米。

其他主要出让条件：

1、本地块实行“限房价、限地价、摇号”方式出让。

本地块住宅实行现房销售，商品住宅毛坯销售均价不高于37500元/平方米，商品住宅毛坯最高销售单价不高于45000元/平方米，车位最高销售价格不高于25万元/个。

本地块住宅应实行全装修交付，装修标准应当符合该项目预售许可时相关政策要求。本地块按“定品质”要求出让，具体按照《关于2021年第二批集中出让住宅用地有关事项的复函》相关要求执行。本地块住宅单体全部实施钢结构装配式。

2、竞得人须在签订土地出让合同前与海曙区住建局签订本地块地块定品质建设监管协议书，本地块的定品质相关要求按照该监管协议执行。

3、《海曙区西成地段HS04-02-19地块规划条件》作为本次出让附件，本地块开发建设和配套要求均按此落实。其中，该地块按规划条件要求建设的配套设施及人防设施设置建成后按规定移交。

02、海曙区西门地段HS08-03-02地块

地块起拍楼面价约19036元/㎡，出让时间4月19日13:45。

海曙区西门地段HS08-03-02地块位于海曙区西门地段，新芝路东侧、通途路南侧、新高路北侧。

该地块位于轨道交通4号翠柏里站附近，交通便利，教育资源丰富、配套齐全。商品住宅毛坯最高销售单价不高于40825元/平方米，配建12班幼儿园一所。周边商品房住宅小区较多，均价多为“2”、“3”字开头。

该地块土地用途为城镇住宅及配套用地，该地块出让面积29652㎡，1.0<容积率≤2.18，建筑密度≤30%，绿地率≥30%。建筑高度：27米≤H≤80米。

其他主要出让条件：

1、本地块实行“限房价、限地价、摇号”方式出让。

本地块商品住宅毛坯销售均价不高于35500元/平方米，商品住宅毛坯最高销售单价不高于40825元/平方米，车位最高销售价格不高于24万元/个。该地块住宅应实行全装修交付，装修标准应当符合该项目预售许可时相关政策要求。

2、地块内需配建12班幼儿园一所，用地面积不小于6010平方米，计容建筑面积不少于4042平方米，装修标准按建筑面积不低于2000元/平方米，建成后无偿移交给政府指定单位。竞得人须在签订土地出让合同前与海曙区教育局签订本地块幼儿园开发建设监管协议，幼儿园的具体建设、装修、验收和移交等按照该监管协议执行。

3、《海曙区西门地段HS08-03-02地块规划条件》作为本次出让附件，本地块开发建设和配套要求均按此落实。其中，该地块按规划条件要求建设的配套设施及人防设施设置建成后按规定移交。

03、海曙区西门地段HS08-04-04地块

地块起拍楼面价约14367元/㎡，出让时间4月19日14:10。

海曙区西门地段HS08-04-04地块位于望春街道西成地段，东至环城西路，南、西、北三侧均邻天一家园。

该地块交通便利，教育资源较为丰富。建成后，商品住宅毛坯最高销售单价不高于40595元/平方米。周边商品房住宅小区较多，均价多为“2”、“3”字开头。

该地块土地用途为城镇住宅、零售商业、餐饮用地，该地块出让面积13365㎡，1.3≤容积率≤2.0，建筑密度≤45%，住宅绿地率≥31.5%，建筑高度：12米≤H≤60米。

其他主要出让条件：

1、本地块实行“限房价、限地价、摇号”方式出让。

本地块商品住宅毛坯销售均价不高于35300元/平方米，商品住宅毛坯最高销售单价不高于40595元/平方米，车位最高销售价格不高于24万元/个。该地块住宅应实行全装修交付，装修标准应当符合该项目预售许可时相关政策要求。

2、《海曙区西门地段HS08-04-04地块规划条件》作为本次出让附件，本地块开发建设和配套要求均按此落实。其中，该地块按规划条件要求建设的配套设施及人防设施设置建成后按规定移交。

该地块周边配套比较丰富，交通有轨道交通1号线泽民站;教育有宁波市达敏学校、宁波工程学院(翠柏校区)、宁波市实验学校、宁波效实中学(白杨校区);商业有南塘老街、海曙恒一广场，天一鼓楼城隍庙商圈;医疗有宁波市第一医院、鄞州人民医院、宁波协爱中医医院、海曙区妇幼保健院。

周边地价房价：

1、地价

(1)2020年5月28日，海曙区HS05-04-22(社区学院南侧)地块，被维科竞得，楼面价23310元/㎡，总价10.67亿元，溢价率为35.52%。(即云望里)

(2)2020年12月27日，海曙区启运路地段HS07-04-03b/06地块被建发斩获。最高楼面价约25667元/㎡，总价31.89亿元，溢价率17.2%。(即建发·春江悦)房价新房：建发·春江悦：住宅备案均价38500元/㎡

2、周边新房价格

(1)建发·春江悦：住宅备案均价38500元/㎡;

(2)云望里：建面约98-139㎡，简单装修均价约35300元/㎡，精致装修均价约37000元/㎡。

04、海曙区CX07-03-04d-1地块

地块起拍楼面价约10300元/㎡，出让时间4月19日14:40。

海曙区CX07-03-04d-1地块位于海曙区集士港地段东至规划路、南至规划路，西至聚财路与朱徐家河沿河绿地，北至工贸三路。该地块配套较少，附近有杉井奥特莱斯广场。

建成后，商品住宅毛坯最高销售单价不高于27255元/平方米，项目周边新品、二手房商品房住宅小区都较少，均价多为“2”字开头。该地块土地用途为城镇住宅及配套用地(租赁住房)。该地块出让面积29530m²，1.0<容积率≤1.8，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑高度：30米≤H≤45米。

其他主要出让条件：

1、本地块实行“限房价、限地价、摇号”方式出让。

本地块商品住宅毛坯销售均价不高于23700元/平方米，商品住宅毛坯最高销售单价不高于27255元/平方米，车位最高销售价格不高于16万元/个。该地块住宅应实行全装修交付，装修标准应当符合该项目预售许可时相关政策要求。

2、地块内需配建12班幼儿园一所，用地面积不小于6010平方米，计容建筑面积不少于4042平方米，装修标准按建筑面积不低于2000元/平方米，建成后无偿移交给政府指定单位。竞得人须在签订土地出让合同前与海曙区集士港镇政府签订本地块幼儿园开发建设监管协议，幼儿园的具体建设、装修、验收和移交等按照该监管协议执行。

3、《海曙区CX07-03-04d-1地块规划条件》作为本次出让附件，本地块开发建设和配套要求均按此落实。其中，该地块按规划条件要求建设的配套设施及人防设施设置建成后按规定移交。

地块周边配套

教育有集士港镇中心小学;商业有杉井奥特莱斯广场;休闲公园有集士公园。

周边地价房价

根据地块位置来看，项目周边新品、二手房商品房住宅小区都较少，均价多为“2”字开头。