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几个现象表明楼市将迎来报复性回暖！
去年房地产市场低迷的情况下，今年发布了多条放松政策，全国超过15城市下调购房首付比例，最低20%；多城调整公积金贷款政策，增加贷款额度。包括山东菏泽、重庆、江西赣州、广东佛山、浙江温州等城市。中山、北海、福州等城市则提及公积金首付比例的变化。3.1日起，中山住房公积金贷款额度由40万元调整到50万元，两名或以上现行80万元调整至90万元。
降准、降息、降负债各种利好消息不断 ，短短1个月内，以公积金政策宽松、人才租购房补贴等支持性政策为主的66条“稳楼市”政策出炉。央行银保监多次提到“两个维护”，维护住房消费者合法权益，维护房地产健康平稳发展。如今开发贷正常发放，审批速度加快，放款速度加快，对楼市资金非常友好；其中深圳、郑州、上海三个城市尤为明显。
01深圳房地产调控动作连连
近来，深圳房地产市场的调控措施不停，作为全国房贷利率的“洼地”，深圳又开始上调利率。建设银行深圳分行将首套和二套房的房贷利率分别上调。市场预计，深圳其他国有大行后续也有望跟进。业内人士指出，二套房利率调整幅度高于首套房贷利率，与监管要求严格执行差别化住房信贷政策有关。目前的房贷政策监管方向是优先支持首套刚需自住购房需求。
02郑州郑州自2016年以来首个松绑限贷城市
郑州作为河南省的省会城市，成为首个全面放松限购限贷的城市，截至目前已发布了18条楼市新政，除了给大学生购房补贴、鼓励老人投靠家庭新购住房等措施外，最重要的一条是降低个人住房消费负担，不仅下调房贷利率，而且还放松首套房贷认定标准。央视财经频道和官方媒体播报郑州楼市回暖消息也是不下三次。目前郑州整体看房量明显增多，尤其是核心热门区域增量明显，但非热门区域的楼盘看房量并无明显变化。房价也并无涨价现象，因为目前国家的政策就是稳中求健。
03上海疫情情况下仍报复性回暖
去年进入12月份开始，上海贷款放松的消息就不断传出，房贷审批加快、放款提速，利率下调。二手房成交量三月前期成交数据比二月份明显增加，虽然在中后期疫情影响导致成交量下降，但对比封城管控前的时期与一二月成交量对比已经是非常了不起了。如果疫情管控的住，相信上海的楼市回暖会加速上升！
基于国家的最新定调：中央坚持“房住不炒”定位不变，强调加强预期引导，探索新的发展模式，支持商品房合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展；多城发布的楼市放松政策种种迹象表明楼市的回暖正在路上！抓住购房关键期也就异常重要了。
责任编辑： wuyou
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