杭州湾新区房子有多少含金量？比起奉化、昆山哪个投资更有价值？

我们说一个区域发展取决于三方面——政策、人口和产业，那么位于上海、杭州、宁波3个万亿GDP城市的几何中心点的杭州湾新区则是应有尽有。

这两年，对于宁波甚至整个浙江来说，有两件大事要做，一是长三角一体化，二是浙江大湾区建设。而这两个大计划有一个核心载体，这就是杭州湾新区。一方面在长三角一体化中与上海全面战略合作打造“浙江新浦东”。另一方面在浙江省大湾区建设行动计划下，布局前湾新区。在这样的省级政策红利下，杭州湾新区一个磅礴新城已经呈现。成为长三角人流、物流、资金流、信息流等各种流量的中心。交通上已经爆发，“超级高速”杭甬高速复线和苏嘉甬跨海铁路都已经开工建设，届时宁波、杭州、上海三地通勤时间大大缩短。而位于中心位置的杭州湾新区将成为长三角的交通枢纽。

宁波杭州湾新区究竟是否值得入手呢?

在宁波的城市格局呈现出的清晰“双核”格局中，一个是三江片，另一个就是杭州湾。

杭州湾新区作为宁波地区在近些年发展规模逐渐完善的城市，是长三角地区当中重要的几何中心，随着前湾新区的扩容，使得这座城市慢慢成为中心！

杭州湾作为地理名词，北岸嘉兴、上海;南岸绍兴、宁波，而杭州湾新区则正是处于环杭州湾地区的几何中心!而且在上海市2049城市总体规划中，宁波已经纳入上海大都市圈，而杭州湾新区作为宁波对接上海的“桥头堡”，浙沪、沪甬合作示范高地，也是最先受利的地区之一。

在宁波的若干新城中，杭州湾是最为特殊的一个，着并不是说它有多高级(国家级新区宁波就有七个)，而是因为它承担了一项特殊的重任——再造一个宁波。

前段时间，宁波发布“十四五”规划，成为坊间热点。其中有一个全新提法，“促进慈溪城区、余姚城区和前湾新区相向融合发展……加强三地与主城区融合联系，打造高质量发展重要引擎和宁波都市副城”。这是宁波五年规划中首`次提出打造“副城”。

在宁波所有的新区中，唯有杭州湾新区，有资格被称为“副城”。

历史上，依山傍海的宁波，发展的主要腹地是以三江片为核心的一小块平原。这个平原的北、西、南三面都是天台山余脉，东面是大海。

宁波七山二水一分田的空间格局，从某种程度上影响了宁波的城市架构。如果说过去20年的发展宁波主要依赖三江口摊大饼式的扩展的话，那么时至今日，宁波城市的架构显然已经逐渐遭遇到瓶颈。

在农耕时代，这样的腹地足够宁波发展，但在后工业化和全球贸易时代，这样一片平原就远远不够了。

这两年，在宁波开厂的老板应该深有体会，工业用地、厂房的价格涨得特别厉害，一些园区招商的条件特别苛刻，不仅对污染、能耗有严格要求，对于企业的科技含量、亩均产值、亩均税收也都有清晰的指标。

宁波产业用地紧张已经是个不争的事实。

在这方面，杭州湾具有独特优势，地处宁绍平原，大多数土地由海涂淤积而成，不仅腹地广阔，更为重要的是土地便宜。

土地是重要的生产资料，对于产业布局的影响甚大，产业的发展是一座城市经济发展、吸引人口的重要手段。

现在的杭州湾新区滨海新城，科技信息、产业、商业和文教都有了一定规模的发展。未来，将主要建设发展企业总部、研发中心、文化公园、商业综合体、商务楼宇、高端教育、高端居住、文化娱乐等形态与设施!并且随着城市措施的逐渐完善，大量的人口纷纷涌进杭州湾新区。

针对人才引进，杭州湾新区还建有多个创新基地：复旦大学宁波研究院、康龙化成产业园、麟注医疗产业园、吉利研究院、宁波杭州湾新区众创园等。

根据杭州湾新区规划，至2030年，这里将达到85万人囗。这样的人囗规模，足以支撑城市一切的底盘。

放眼整个长三角，像宁波这类工业城市，有如此广阔且廉价的发展腹地的，唯有杭州湾一家。

因此宁波必然会把这一优势发挥到极致。

宁波为什么不向南，重点往奉化布局呢?原因有两点：

奉化的土地比杭州湾贵得多，且土地指标没有杭州湾多。奉化虽然地处平原，但以农田为主，从审批角度，难度比杭州湾的滩涂要大得多。

另外一个原因，是杭州湾的地理位置更为优越。整个长三角的核心是上海，长三角的主要城市也都分布在宁波北面，如果往奉化发展，无疑是距离长三角的核心越来越远。

杭州湾新区处于长三角城市群中心位置，但交通建设依然是一块短板。尽管目前杭州湾新区已经拥有杭州湾跨海大桥，促进了杭州湾南岸地区从交通末梢到交通枢纽的飞跃，但对于湾区来说这并不够!

目前，浙江与江苏正在积极筹建跨越杭州湾的高速铁路，这条铁路首`次把苏南与浙东直接串联起来;未来直达上海的第二铁路通道也在规划中;杭州湾的另外一条高速，杭甬高速复线，由宁波连接绍兴至杭州等地的环杭州湾高速大通道，届时杭州湾新区到杭州萧山机场有望半小时到达!宁波和杭州之间的联系会更加紧密，无论是铁路、公路还是航空，杭州湾在宁波所有板块中都最具优势。

近日，国家发改委日前正式印发的《长江三角洲地区多层次轨道交通规划》，杭州湾新区更是扮演了重要角色!

正是因为独特的地理位置，杭州湾成为宁波产业布局最重要的基地，现在我们看到的，还只是它的一个雏形。看看杭州湾新区的扩大版——前湾新区的产业规划，我们就能感受到宁波的”野心“。

人们在抱怨宁波这些年变化不大的时候，其实是没有注意到杭州湾的发展。

所以，我们不能以一个普通新区的前景来看待杭州湾，更不能以此来评估杭州湾的潜力。

最后，再来说一下杭州湾的房价。

经过这些年的快速发展，中国地级以上城市的房价已经普遍迈入万元时代，浙江、江苏、广东等发达地区，县级城市都已经跨过万元门槛。作为宁波的副城、规划人口超过普通地级市、未来产值可以匹敌部分省会城市的杭州湾新城，一万元出头的房价有泡沫吗?

小编认为是没有的。

临近杭州湾的余姚、慈溪，城区房价已经在2万元区间，哪怕同为郊县的象山、宁海，房价也比杭州湾明显要高。

我们不妨做个对比，杭州湾新区目前拥有的产业(五百多家/28家世界五百强)、医疗(三甲医院)、文旅(国家湿地公园/方特)、教育(镇海中学分校/上海世外/青鸟同文学院)等配套即便是放在宁波大市也很难挑出第二个如此高度集中的区域，而目前价格只有13500/㎡。

同样的价格，你能买到的只能是梅山/溪口/萧王庙/余慈乡镇;而同样能级的配套，你可能得去鄞州中心/东部新城花3-4万/㎡才能享受得到。

杭州湾有产业，大规模的现代制造业;杭州湾新城按照地级市建设;杭州湾地处长三角核心，这些优势都是梅山、春晓无法比拟的。

所以，如果你已经投资了杭州湾，对于杭州湾未来的发展不必担心，如果你还在观望，希望以上内容可以作为你的一些参考意见。

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