组合贷款买房的技巧都有哪些呢？

发布时间： 2021-10-20 15:56:53

来源：宁波楼盘网

分类：房产百科

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在这个贷款买房的时代，无论是公积金还是纯商业贷款都有各自的不足之处，因此组合贷款成为了许多人购房的不二选择！今天我们就来为你介绍下组合贷款的买房技巧都有哪些呢？

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一、用足公积金贷款
在使用组合贷款买房时，购房者一定要用足公积金贷款，即公积金贷款能贷多少就贷多少，能贷多久就贷多久!在用足公积金贷款以后，剩下的部分再使用商业贷款，这样才可以很大限度地发挥公积金贷款的优势，从而让你少还房贷利息!不过，不同银行对于组合贷款的要求可是不一样的，大家可要提前咨询了！
二、提前还清商贷
在选择提前部分还贷时，购房者应先还商业贷款，毕竟其房贷利率较高，先还它可以少还更多的房贷利息。不过，不少银行都要求，必须按照一定的比例同时还商业贷款与公积金贷款，不允许只还其中一种。因此，大家在提前部分还贷时，先与贷款银行沟通一下，确认是否可以先还商业贷款。如果银行明确表示不允许这样操作，那你就要慎重考虑一下了！
三、用公积金还贷
在月供构成中，如果公积金贷款占比少，商业贷款占比多，那么公积金账户余额抵充公积金贷款月供以后，剩余余额就能抵充商业贷款了，如此一来，你就可以节省一大笔钱了！
四、多找几家银行
对于组合贷款，大多数银行都是支持的，但不同的银行往往给出的房贷利率可是不一样的!所以，大家在办理组合贷款时，应该多找几家银行，从中选择房贷利率较低的一家作为贷款银行，这样也可以达到省钱的目的！
五、缩短商贷年限
由于商业贷款利率高于公积金贷款利率，所以借款人应尽可能的缩短商业贷款年限，并尽可能的提高商业贷款月还款额，但前提是必须在家庭经济承受范围内。

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