2656元/平，开市客以成交总价约1.4亿元斩获鄞州区下应街道福庆路西侧商业地块！

发布时间： 2021-10-11 11:31:18

来源：宁波楼盘网

分类：土地市场

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今日，鄞州区“宝藏地段”一宗品质商业地块——鄞州区YZ04-09-c2地块（下应福庆路西侧商业地块）喜迎竞拍！

10时04分，限时竞价开始！最终，开市客（宁波鄞州）贸易有限公司以成交总价13988.47万元竞得该地块，成交楼面价约2656元/平。

鄞州区YZ04-09-c2地块

地块位于鄞州区下应街道，东至地块界线，南至规划道路，西至史慈路，北至首南东路。

鄞州区YZ04-09-c2地块

出让面积33979m²（折合50.968亩），1.5＜容积率≤1.55，建筑密度≤55%，绿地率≥15%，限高36m。土地用途为零售商业用地/零售商业、餐饮用地。

其他条件：

1、本地块全部商服建筑出让年限内全周期自持。竞得人须在签订土地出让合同前，与鄞州区人民政府签订开发监管协议。

2、《鄞州区YZ04-09-c2地块（下应福庆路西侧商业地块）规划条件》作为出让附件，本地块开发建设和配套要求均按此落实。

3、地下空间若涉及经营性用途，地下首层按所在地段对应用途楼面基准地价的20%、地下二层按地下首层标准的40%补缴土地出让金，地下三层及以下免收土地出让金。

4、非宁波市鄞州区注册企业法人竞得后须在宁波市鄞州区注册企业法人。

配套设施：

1、物业管理用房按地上总建筑面积的3‰配建。

2、地块内按规范配置市政、消防、供电、供水、环卫（含垃圾分类收集房）等配套设施，上述设施均计入地块容积率指标，并不得设置于地块地下空间，并与本地块同步规划、同步设计、同步建设、同步验收、同步交付使用。

地块北枕横向主干道首南东路，东西串联南部商务区、南高教园区和东钱湖，通达性强。东近鄞州大道，北向与福庆南路接驳，贯穿东部新城核心区和高新区核心腹地，直抵镇海新城，往西可至栎社国际机场，且鄞县大道、宁波绕城高速等交通动脉与地块相近，发达的交通网络是资源高速流通的重要基础。

地块轨交优势显著，北侧轨道4号线沿首南东路铺设，在1公里范围内设置小洋江站和金达南路站，双站点将有效带动资源涌入，提升板块价值。

鄞州区YZ04-09-c2地块

地块2公里范围内，鄞州中学、鄞州蓝青小学、鄞州中学附属下应中心小学、下应医院等配套完善，君睿名苑、东兴社区等大型居住区众多，加之密集分布的企业厂房，地块自身储备庞大客流群体。而便捷的交通体系和靠近东钱湖新城、南高教园区的区位条件，也将为地块实现引流。且地块所在板块缺乏大型综合体，体量适宜的本案地块将有效满足周边居民的购物娱乐需求。

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