7月宁波全市商品房共成交8852套 环比下降24.1%

7月的开局似乎比较冷淡，主要是在新房、二手房的成交情况可以看出，那么具体情况如何呢？

7月宁波全市获批预售证项目32个，供应9475套房源，环比下降22%。市六区供应5726套，环比下降14.3%。

截至7月31日，市六区领证库存28164套，可售面积339.8万方，预计去化周期为4.2个月。

成交方面：7月全市商品房总计成交备案8852套，环比下降24.1%

其中市六区成交5328套，环比下降7.4%，同比下降39.1%。

数据来源：宁波市房产交易信息服务网

7月市六区开盘及加推动作共计12次，整体去化率61%，去化率环比回落9个百分点。

本轮开盘，红盘依旧热得发烫，冷的则降到冰点。

“日光”4盘中，崇文花园更是创造了摇号新纪录，共计5655人认购，中签率有房户仅1.2%，无房户也仅3.9%，平均28人抢1套房，实属疯狂。

此外热门板块的优质新盘仍保持超高人气，如明湖豪宅明湖悦府、姚江新城的姚江晴雨，虽然中签率有提高，但依然是"日光"节奏。

除了有热力不退的红盘们，也有爆冷的楼盘。

比如广受关注的绿城春和锦庐，仇毕板块+绿城品牌+2.9万/平均价，条件不差，但在调控政策趋紧的大环境下，加上2012年拿地，之江置业小开发商等因素，导致首日去化率不到4成，让人大跌眼镜。

此外文创港的君兰锦绣花园、鄞奉的龙湖天玥，7月的二批次加推成绩都不及首开成绩。

“逢开必光”的过热现象，在7月有所收剑。“房住不炒”的调控大方向，金融端口的严格把控，让宁波新房市场开始回归理性。

二手房方面：月成交量“四连跌” 同比减少64.9%

宁波7月二手房挂牌均价28042元/㎡，环比上涨2.1%，同比上涨15.9%。

成交方面，据房产交易中心收录数据显示，7月宁波全市二手房成交6326套，其中市六区成交4139套，环比下降16.6%，同比下降64.9%。

成交量继续维持下行走势，7月成交量已低于2月，刷新本年度月成交量的最低值。

虽然整体挂牌价还在上涨，但各区表现却不尽相同。

最大的变化要数宁波房价最高的鄞州区第一次出现下行趋势，不过跌幅较小。

海曙、镇海连续2个月挂牌均价下降，其中镇海跌幅较大，环比下降2.44%，同比涨幅较上月也缩小了7个百分点。

成交区域总体结构变化不大，鄞州、慈溪稳坐前二位，海曙与北仑区成交量不相上下，江北区依然垫底。

土拍方面：第二批集中供地公告延期，全市仅成交1宗宅地

7月宁波市六区无土地成交，周边县市仅出让2宗涉宅用地，均位于宁海县，一宗流拍，一宗成交，出让面积约4.4万方，成交总额3.51亿。

按计划，7月将发布第二批集中供地地块清单，杭州、苏州等城市均已公布，而宁波则将延期发布。根据宁波市自然资源和规划局消息，近日已印发《关于国有建设用地使用权出让试行预申请制度的通知》。 在接下来的土地出让活动中，宁波或将试行“国有建设用地使用权出让预申请制度”这一新制度。接下来，市区部分宅地在正式挂牌出让前，有可能会试行预申请制度，先发布意向预申请或用地预申请出让公告。此外，7月底政策发布，被纳入“三道红线”试点的几十家重点房企，已被监管部门要求买地金额不得超年度销售额40%。

新政策从资金的使用比例上，严格控制房企的拿地的冲动。未来，房企拿地势必更加慎重，对宁波土拍市场的火热也将会有一定的降温作用。