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土地出让金对拆迁有什么影响？如何计算？
随着城市建设的发展，各地都实施了征收项目，意在改善城市面貌，便捷人们的生活，宁波也不例外，近段时间，宁波主城区很多地方都启动了征收。对于被征收人来说，最关心的莫过于征收补偿问题，但是在近期宁波的征收过程中，被征收人被扣除了一些补偿费用，即“划拨转出让”应补缴的土地出让金，但是划拨转出让是什么呢?土地出让金对拆迁有什么影响?我们一起来了解相关的问题。
一、“划拨转出让”具体是什么?
简单说，就是你家的房子，如果土地证或者不动产权证上注明的土地性质是“国有划拨”的，不去转成“国有出让”的话，以后卖房子或被征收时候，就得补缴一笔土地出让金。这种基本都是老小区内的老房子。
二、补不补缴土地出让金，对于将来拆迁有什么影响?
在房屋征收时，若被征收住宅房屋的比准案例的土地使用权类型设定为国有出让，而被征收房屋土地使用权类型为国有划拨的，评估时需要扣除相应的土地出让金。国有土地上房屋征收的安置房土地性质，一般为国有出让。
简单来说，如果你的房子土地性质是国有划拨，一直没补缴土地出让金给它转为“国有出让”，那么遇到拆迁，虽然安置房会自动定为“国有出让”，但这笔土地出让金也是省不了的，因为拆迁评估时会扣除你应补缴的土地出让金。
三、土地出让金如何计算?
土地出让金补缴计价参照《宁波市人民政府办公厅关于市区国有划拨土地使用权补办出让的若干意见》(甬政办发【2018】92号)执行。分为两大种情况——
1、商品住宅用地：以独立宗登记的商品住宅用地，按评估期日的国有出让建设用地使用权市场评估地价的50%比例补缴土地出让金;以分摊或共用宗登记的住宅用地，按现行基准楼面地价的3%补缴土地出让金。
2、拆迁安置房用地：按现行基准楼面地价的3%补缴土地出让金。
划拨转出让土地出让金补缴标准表如下：
了解以上相关的信息，被拆迁人心理应该有个数，有任何不明白的问题建议及时咨询相关部门，保证自己的合法权益。
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