2021下半年宁波将有两次集中土拍 预计将有60宗地块出让

2021年上半年已结束，而宁波也实行了一波集中土地出让，那么下半年宁波土地市场情况如何呢？

据悉，下半年，宁波还有两次集中土拍，计划时间为7月和10月。

虽还没有最终详细地块出让清单，但近日在宁波市产业用地云招商地图上，已有部分土地信息已经上线。包括奉化区10宗，鄞州区5宗，镇海区、江北区、北仑区各1宗。

此外，宁波市自然资源和规划局北仑分局和海曙分局，分别发布了2021年经营性用地出让计划。其中北仑今年将出让37宗地块，除了5月已成交的5宗地块以外，还有32宗地块计划在下半年出让。海曙区将出让13宗地块，除了已成交的2宗地块以外，还有11宗在下半年出让。这波率先亮相的60宗地块中，看点不少。有纯租赁住房用地，有大体量综合体用地，以及多宗地段上佳的宅地，大家可以提前关注起来。

一、鄞州区

1、鄞州区JD12-04-16地块(华光城地段)

地块基本信息

图片来源：宁波市产业用地云招商地图

四至范围：鄞州区潘火街道，东至王家弄河，南至福柳路，西至地块界线，北至昌兴街

地块面积：1.34公顷

用地性质：居住用地

容积率：2.4

优势点评：

地块位于潘火街道，本身地段优质，东侧紧邻城市主干道世纪大道，另有中山东路、兴宁路环伺，可快速通达老江东、鄞州核心区及东部新城。

同时距离地铁1号线世纪大道站约600米，在建5号线柳隘站约1公里，交通便捷。

配套方面，2公里范围内世纪东方广场、文化广场、东部银泰城等商业中心，以及小学、中学、医院、公园一应俱全，为市中心生活便利的区域。

2、鄞州区YZ09-02-a6地块(陈婆渡东地段)

地块基本信息

图片来源：宁波市产业用地云招商地图

四至范围：宁波市鄞州区陈婆渡东段，东至它山堰路，南至萧皋东路，北至九曲河，西至广德湖南路

地块面积：3.57 公顷

用地性质：居住用地

容积率：2

优势点评：

地块位于首南街道，东靠宁南南路，往北接驳鄞州大道，密切联系城西片区、鄞州新城、东钱湖旅游度假区等城市热地。

轨交方面，地块距地铁3号线句章路站，打通南部商务区、鄞州万达、印象城这条超级商业线。

周边配套齐全，拥有南部商务区水街、环球银泰城，星光大道广场，宝龙一城(在建)等多个商业中心。

医疗上，距三甲医院——浙江大学明州医院，就医便捷。

二、海曙区

2021年，海曙计划出让13宗地块，分布较广，面积共计861.3亩，分别位于城市核心区、姚江文创湾、集士港卫星城、临空经济示范区四大区块。

其中，含9宗住宅用地，面积共计591.45亩;4宗商住用地，面积269.85亩。下半年待出让11宗地块，主要集中于段塘、望春、西门、古林等街道。

三、江北区

江北区CC09-04-10a地块

地块基本信息

四至范围：江北区甬江街道，孙浦安置房北侧，北至文开路，南至文邦路西至石台路和规划沿河绿带

地块面积：3.37公顷

用地性质：居住用地

容积率：2.2

优势点评：

地块位于宁波江北区甬江街道，距离江北核心、湾头和文创港均在3公里范围内，是距离三江口最近的优质地块。

交通方面，地块周边中官新路、环城北路等交通要道环绕，而靠近地铁2号线孔浦站。

得益于四通八达的路网结构，居民可搭地铁2号线咫尺老外滩、来福士、 天一广场、鼓楼等商圈热地，瞬间接驳城市繁华。

四、北仑区

2021年，北仑计划出让37宗经营性用地，合计1838亩。

其中，普通商品住房用地共计14宗，合计663亩;商服用地共计10宗，合计191亩;普通商品住房+商服用地共计5宗，合计523亩;安置房等其他住房用地共计8宗，合计462亩。下半年将出让32宗地块，主要分布于小港、大碶、新碶、霞浦、白峰、柴桥、梅山等街道。值得关注的是，小港滨江新城核心区今年还将有6宗涉宅用地出让，未来该板块的新房供应量较大。

宁波北仑柴桥BL(ZB)12-05-11a地块

地块基本信息

四至范围：柴桥街道，东至规划道路、南至规划万景山路、西至现状穿咸线、北至规划道路

地块面积：3.9751公顷

用地性质：居住用地

容积率：2.5

该地块为安置房用地。

五、镇海区

镇海区XCL02-02-11a(国家高新区)

地块基本信息

图片来源：宁波市产业用地云招商地图

四至范围：宁波新材料科技城核心区(XCL02)地段，东至庙前河沿河绿地，南至永平东路，西至桂平路，北至永昌路

地块面积：5.6182公顷

用地性质：居住用地

容积率：2.15

优势点评：

地块位于宁波国家高新区(新材料科技城)核心区，将打造成为引领宁波、浙东至乃长三角产业高端发展的创新服务核心，更将是生态宜居新城。

交通方面，地块周边望海南路、文智西路等干道纵横交错，沿望海南路南北向串联起镇海新城、高新区等城市要地，畅享一城繁华。

西侧紧邻镇海新城，享吾悦广场、银泰百货、镇海区人民医院、宁波植物园等全息生活配套。

六、奉化区

1、宁南贸易物流四十一号地块(FH02-01-23)

地块基本信息

图片来源：宁波市产业用地云招商地图

四至范围：奉化区方桥街道，地块东至规划方康路，南至恒兴东路绿化带，西至规划道路，北至恒丰路

地块面积：5.9083公顷

用地性质：居住用地

容积率：2.4

优势点评：

地块位于宁南贸易物流区，地理位置优越，直线距离宁奉城际铁路方桥站约1公里，瞬息畅达宁波各大城建高地。

地块周边恒丰路、方康路、恒兴路架、甬金高速、甬台温高速等城市干道实现高效互通。

同时未来地块周边配套日益完善，东侧紧邻未来的核心商务区(CBD)，一站式休闲、娱乐、购物近在咫尺;以及在建的宁波市第一医院(奉化院区)，建设标准为三级甲等综合性医院，为居民提供了高端的医疗服务。

此外，区域内计划导入的品质幼儿园和2所九年一贯制品牌学校(上海师范大学附属宁波实验学校(暂名)已完成签约，预计2021年9月正式投入使用)，满足全龄段就学需求。

2、奉化区万达以南商住地块(FH23-03-04a、FH23-03-04b)

地块基本信息

图片来源：宁波市产业用地云招商地图

四至范围：奉化区岳林街道，FH23-03-04a地块东至斗门路，南至岳林路，西、北至规划道路;FH23-03-04b地块东至斗门路，南至岳林路及规划道路，西至桃源路，北至中山东路

地块面积：5.7507公顷

用地性质：居住用地、商服用地

容积率：1#、2.5;2#、2.6

优势点评：

地块位于岳林板块，属于奉化区核心地段。交通方面，地块拥有金钟路、新丰路、中山路、岳林路等多条城市干道纵横交错，出行方便快捷。

同时，地块周边生活配套醇熟完备，步行即可抵达奉化万达广场、奉化市妇幼保健院、奉化岳林中心小学、岳林广场等优质商业、医疗、教育、休闲设施，满足居民日常生活所需。

此外，区域内成熟小区聚集，居住氛围浓厚，实属区域优质地块。