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宁波拼团购房166群（207）
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宁波楼市变淡，刚需购房者该如何抓住时机？
大家也都察觉到了，近期宁波的楼市有点凉，着重表现在二手房和一部分新房上。主要原因是楼市政策调整，当然，政策实施，有人欢喜有人愁，忧愁的自然是刚需购房一族。对于刚需族来说，买房能节省个几万块钱就是很划算的事情了，那么，宁波的刚需族适合在这个时候购房吗?
刚需买房的最佳时期就是房子看好了，同时钱也凑够了的时候。
这种时候人们就有疑问了，在这种敏感时期购房，万一之后房价跌了，不是白花了很多冤枉钱?的确，刚需买房不容易，六个钱包，省吃俭用，在楼市里，要真能省下一些钱，还得靠运气。
房价的调整是极其缓慢而又不透明的。即便现在大家看到了成交量在下跌，但成交价格几乎没什么变化。所谓降价，仅仅是房东调低了心理预期，把挂在中介的房价稍微调低了一点。
而真正的成交价格，现在根本没看到成规模的调整的迹象。成交价会不会调整呢?有可能会，但往往是半年甚至更久之后才会表现出来。一套300万的房子便宜几万，对于总价来说微乎其微。
正是由于房价往往以小幅阴跌的方式进行调整，许多刚需最终是难免会失望的，患得患失中，钱没有省下来，还徒增了许多烦恼。
目前的新房价格受到政府管控，很难有实质性调整。尤其是倒挂的楼盘，到现在还在摇号，而那些卖得不怎么好的楼盘，由于成本的刚性，他们调整的动力也不足，不到最后时刻，他们不会走降价这条路。在降价之前，楼盘有渠道分销、项目并购、公司合股等多条路可走。这就是我们看到过很多开发商倒闭，但很少看到楼盘跳水的原因。
因此，在宁波楼市，盼着新楼盘降价，是很煎熬的，特别是对于刚需盘来说，煎熬到最后，可能还是失望。
在等待价格下跌的过程中，会错失好机会。表面上，刚需买的是房子，其实，刚需买的是一种生活。房子所在的地段、配套设施、交通距离、学校、邻里环境等，都是决策的因素。如果看中一套合适的房子，但就是因为等待调价而被其他人买走了，一定会影响心态，甚至引发家庭矛盾。
房价更多是由政策决定的，而政策具有不确定性。每当有人预言楼市崩盘、房价腰斩时，总会被现实打脸，核心的原因是“看得见的手“在调控，既会抑制过快上涨，也会防止过快下跌，维持楼市的稳定、健康发展，并不包含大跌。
真正应该引起刚需族重视的，是买什么样的房子，其中地段最为重要，对通勤的影响非常大。当目前没有你心仪的房子的时候，建议再等一等，宁波陆续推出新盘，而会有适合的二手房挂出来，购房者平时多关注，看好下手!
责任编辑： wangyan
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