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中信证券：出台房地产税是大势所趋 房价越高试点可能性越大
为了推动房地产市场健康平稳发展，政府颁布了一系列的相关政策，征收房地产税就是其中的一项，但这项政策并未全面推行，只是在少数几个城市实行了试点，房地产税可以适当增加持有房屋的机会成本，适当增加二手供给，遏制房价过快上涨。近日，中信证券发布研报称，出台房地产税是大势所趋。
研报指出，存量住房的商品化和市场化是开征房地产税的先决条件。房改推进至今，绝大多数城市的非商品化住房占比已经不高。但更重要的客观条件是房屋供给较为充裕，房地产税不至于转嫁为租金持续上涨，成为中低收入人群的负担。这个客观条件目前也已经成熟了。
研报认为，房地产税改革的核心目标不是构建地方主体财政收入来源，不是替代土地出让金。房地产税可以适当增加持有房屋的机会成本，适当增加二手房供给，遏制房价过快上涨。
研报猜测，房地产税将主要针对房价上涨过快的区域，试点推广。2019年以来房价上涨越快，绝对房价水平越高的地区，房地产税先行试点的可能性就越大。不过在相当长的时间，不会跨区域计算房屋持有套数和人均住房面积，否则将导致市场热度进一步向核心区域收敛。广阔的三四线城市目前并不适合探讨出台房地产税。
责任编辑： jiangxizhi
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