宁波楼市限购升级后购房资格怎么确定？

在宁波楼市调控政策升级后，对于政策中规定的一些内容，还是有很多购房者存在不解的地方，心中有很多疑问，比如新政后购房资格怎么确定？无房户购房资格怎么规定的？……下面针对常见问题，分五点对政策进行整理，希望能够帮助大家理解。

01、新政后购房资格确定

购房资格是指开限购证明，只适用于在新政明确的限购区域内购买住房(包括新建商品住房和二手住房，下同)。在限购区域之外购买住房，不需要购房资格，也就不需要开限购证明。

按照新政规定，宁波户籍的(包括市六区户籍以及余姚、慈溪、宁海、象山户籍，下同)，在市六区范围内没有住房，可最多在限购区域内新购买2套住房;在市六区范围内已经有1套住房的，可在限购区域内再购买1套住房;在市六区范围内已经有2套及以上住房的，不能再在限购区域内购买住房。宁波户籍居民开限购证明无需提供社保证明。

非宁波户籍的，必须同时满足以下2个条件，才能在限购区域内新购买1套住房：一是市六区范围内没有住房;二是能够提供自购房之日起前三年内在全大市连续24个月及以上的社保缴纳证明。需要注意，必须是连续缴纳的社保证明，补缴的不算。

02、无房户资格的问题

市六区户籍居民，在市六区范围内购买商品住宅楼盘，要获得无房户优先认购资格，必须是在市六区范围内无住房。

非市六区宁波户籍居民(即余姚、慈溪、宁海、象山户籍居民)，以及非宁波户籍居民，要获得无房户资格，必须同时满足2个条件：一是在市六区范围内无住房;二是家庭成员之一自购房之日起前三年内在市六区连续缴纳24个月及以上社保。这里也需要注意，是社保缴在市六区，补缴无效。

03、特殊人群购房资格、无房户资格的问题

前一次政策明确的2类特殊人群中，父母投靠子女落户未满两年的，要想获得购房资格，必须同时满足2个条件：一是在市六区范围内无住房;二是父母之一自购房之日起前三年内在全大市连续缴纳24个月及以上社保。同样，补缴无效。

离异单身未满两年、宁波户籍的，必须满足2个条件：一是市六区无住房;二是离异前家庭成员(配偶及未成年子女)在市六区内无住房或只有1套住房。

离异单身未满两年、非宁波户籍的，必须满足2个条件：一是离异前家庭成员在市六区无住房;二是能提供自购房之日起前三年内在全大市连续缴纳24个月及以上的社保证明。补缴无效！

以上两类特殊人群获得无房户资格的条件，除了社保不能有补缴纪录之外，其余与老政策相同。

04、赠与的住房是否计入家庭住房套数的问题

赠与人赠与的市六区内住房未满2年的，赠与人在申请限购证明时，已赠与的住房一律计入家庭住房套数。时间按申请限购证明之日前推2年计算。

05、是否适用老政策的问题

1、所购住房在老政策明确的限购区域内，已经签过协议，有4月17日0点之前的有效的房款付款凭证(包含银行等金融机构转账凭证、POS单、付款发票、手机银行及微信、支付宝的转账记录。现金支付原则上不认可。下同)，且购房人当时已具备适用老政策的购房资格，可以重新申请限购证明，可以按老政策继续完成网签、过户登记等手续。

2、所购住房在老政策明确的限购区域内，已经签过协议，有4月17日0点之前的有效的房款付款凭证，如果购房人当时不具备适用老政策的购房资格，交易无法继续。

3、所购住房不在老政策明确的限购区域内、但在新政明确的限购区域内，已经签过协议，有4月17日0点之前的有效的房款付款凭证，如果是购入存量住房(二手住房)无需申请限购证明，合同网签时上传购房协议及付款凭证，直接提交网签合同进行备案。

4、所购住房不在老政策明确的限购区域内、但在新政明确的限购区域内，已经签过协议，有4月17日0点之前的有效的房款付款凭证，如果是购入新建商品住房，可以由开发企业统一提交白名单与网签合同至房管部门进行合同备案。